記者從蘇州市長城拍賣有限公司和蘇州金騰拍賣有限公司獲悉，位于蘇州山塘街的雕花樓(如圖)定于7月13日下午2時(shí)拍賣，可令人驚詫的是，該樓的評估價(jià)格已從前年的6500萬元降至4500萬。
據(jù)介紹，山塘雕花樓被譽(yù)為“姑蘇城外第一宅”，位于山塘街250號，土地使用權(quán)面積為1428.6平方米，建筑面積1515.08平方米。山塘雕花樓的房主想拍賣雕花樓并首次在蘇州媒體公開的消息是今年2月28日。其時(shí)，拍賣的委托方是房主。而這一次定下拍賣的委托方卻是法院。據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，這多半是房主欠了債，被債權(quán)人訴諸法院了，所以，由法院作為委托人拍賣變現(xiàn)。
目前，山塘雕花樓最新的評估價(jià)格是4500多萬元，以建筑面積1515.08平方米計(jì)算，均價(jià)為2.97萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱“這個(gè)價(jià)格明顯偏低，雕花樓的歷史價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值都沒能夠充分體現(xiàn)在價(jià)格里面”，山塘雕花樓2007年的評估價(jià)是6500萬元，最新評估價(jià)狂跌2000萬元。目前，記者多方打聽，也未探出雕花樓“縮水”2000萬的原因。
據(jù)記者了解，從今年2月28日首次公開要拍賣的消息到現(xiàn)在，該樓一直是蘇州 長城拍賣有限公司和蘇州金騰拍賣有限公司聯(lián)手“經(jīng)營”的。近4個(gè)月來，兩家拍賣行一直在積極招商，前后共接待了幾十批看房人。這些看房人大多來自大陸的企業(yè)、上市公司以及港、臺富商，有的想拍下做會所，有的想用作其它投資。據(jù)兩拍賣公司稱，凡競買人一律交參拍保證金500萬元。
蘇州市文物局一古建筑方面的專家告訴記者，目前經(jīng)濟(jì)回暖跡象明顯，這對雕花樓房主來說很有利，他預(yù)測屆時(shí)競買場面應(yīng)該會較熱鬧。 |