近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋三種情況免征個(gè)稅的通知，讓很多人對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與的事情關(guān)注起來(lái)。
房產(chǎn)贈(zèng)與不滿10%
據(jù)介紹，通知明確指出，贈(zèng)配偶、父母等親屬；贈(zèng)撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；房屋遺產(chǎn)依法繼承等三類贈(zèng)與可以免交個(gè)稅，主要目的是為規(guī)避一些“假贈(zèng)真賣”的避稅行為。
記者從市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到，無(wú)錫的房產(chǎn)贈(zèng)與量，只占到整個(gè)二手房成交量的10%還不到，其中，大多是父母贈(zèng)給子女等直系親屬之間的無(wú)償贈(zèng)與。
買賣比贈(zèng)與劃算
市產(chǎn)監(jiān)處相關(guān)專家介紹，其實(shí)，對(duì)于一般的普通商品房來(lái)說(shuō)，買賣交易過(guò)戶所需的費(fèi)用，可能比無(wú)償贈(zèng)與還要?jiǎng)澦恪，F(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅的起征時(shí)間是以2年為界，而一般的期房，從簽訂買賣合同，到房子交付大多要一兩年的時(shí)間，更別說(shuō)現(xiàn)房或老房子，所以現(xiàn)在進(jìn)行二手房交易的房子，基本都不需要繳營(yíng)業(yè)稅了。
以一套50萬(wàn)元、不滿144平方米的房子為例，如果是無(wú)償贈(zèng)與的話，所需的費(fèi)用除登記費(fèi)、印花稅等正常過(guò)戶費(fèi)用外，還要2%的公證費(fèi)和4%的契稅，光這后面兩項(xiàng)的費(fèi)用就要3萬(wàn)元。如果進(jìn)行買賣交易轉(zhuǎn)讓的話，除登記費(fèi)、印花稅等正常的過(guò)戶費(fèi)用外，只要交1%的契稅，就是5000元，如果出賣方有兩套以上的住房的，還要交買賣差額價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，如果差額是10萬(wàn)元的，個(gè)人所得稅就要交2萬(wàn)元，契稅加個(gè)人所得稅一共要交2.5萬(wàn)元。在這種情況下，通過(guò)買賣交易轉(zhuǎn)讓房屋還要比贈(zèng)與來(lái)得劃算。
但如果是144平方米以上的大房子，那買賣的契稅就得按2%征收，而且房子買進(jìn)和賣出之間的差價(jià)較大的話(房屋賣出價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，要依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格)，買賣轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用就要高些了。
轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與房屋要繳稅
專業(yè)人士指出，無(wú)償受贈(zèng)人以后要轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，也要以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入，減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本、以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，繳納個(gè)人所得稅。
如此一來(lái)，轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與房屋的收益將大大降低。 |