日前，上海市消保委接到消費者投訴，反映有個別不法房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，謊稱買賣二手房可以“免稅”，從而“忽悠”消費者簽訂二手房買賣合同。上海市消保委提醒廣大消費者，購買二手房時在稅費問題上要多留心眼。
出爾反爾——中介以免稅為幌子賣房
消費者張先生反映，他在某房產(chǎn)中介的推薦下看中了一套位于徐匯區(qū)的二手房。買房前，他詢問該中介公司的工作人員：上家賣房是否發(fā)生個人所得稅？費用由誰來承擔(dān)？
該工作人員信誓旦旦地答復(fù)說，出賣方能夠提供完整的購房發(fā)票，根據(jù)國家規(guī)定享受免稅優(yōu)惠。于是，張先生與上家簽訂了二手房買賣合同，并支付了首期房款。隔了幾天，該工作人員又電話通知張先生，還要支付近4萬元的個人所得稅款。
說好免稅的，怎么又要付稅金？張先生向當(dāng)?shù)胤课萁灰字行淖稍兒?，才知道根?jù)本市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，上家賣房必須符合“轉(zhuǎn)讓自用兩年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得”的規(guī)定，才能夠享受免稅。張先生的上家有三套房，按規(guī)定必須依法納稅。所謂的免稅之說是房產(chǎn)中介“忽悠”他買房的謊話。
掉入陷阱——“省稅”誘惑拍板買房
無獨有偶，今年55歲的陸先生看中了長寧區(qū)花園小別墅中一套朝南的“三室二廳”，由于從沒有和房屋中介打過交道，他也落入了中介“免稅”的陷阱。
“買房的時候，對方很少和我聯(lián)系，基本上都是我和中介直接商量的。那套房子當(dāng)時在網(wǎng)上掛132萬元，但是中介卻說131萬元就能讓給我。”陸先生對商報記者說道，“本身我就喜歡這套房型，加上中介跟我說可以省掉1萬元的稅，我當(dāng)即就拍板買下。”
但出乎陸先生意料的是，拍板第三天，中介就找上門了。“可能之前有點小問題，這1萬元的稅還是需要你們付的。”一氣之下，陸先生就差點想控告中介不負責(zé)任，但最終因為不想搞得勞神費心，還是自掏腰包1萬元，“打碎了牙往肚里吞”。
相關(guān)鏈接消協(xié)：購二手房三點注意事項
據(jù)上海市消保委調(diào)查了解，不法房產(chǎn)中介向消費者謊稱“免稅”、“免費”，為的是利用消費者不熟悉相關(guān)稅費規(guī)定的弱點，渾水摸魚，通過制造“低房價”的煙幕來拉生意。為此上海市消保委提醒廣大消費者，購買二手房時做到以下幾點：
一是選擇證照齊全、口碑較好的房產(chǎn)中介公司。消費者應(yīng)當(dāng)選擇營業(yè)執(zhí)照和執(zhí)業(yè)證書齊全的經(jīng)紀公司，他們的誠信度相對較高，提供的信息也較為真實可靠。
二是在合同中明確約定稅費承擔(dān)事項。消費者最好在簽訂二手房買賣合同時，要求房產(chǎn)中介公司列出相關(guān)稅費的明細表，同時明確相關(guān)承擔(dān)人及具體支付方式，將其作為合同附件。
三是要妥善保存有效憑證。消費者委托房產(chǎn)中介公司辦理交易手續(xù)時，要留存蓋有公章的授權(quán)委托書，支付相關(guān)費用也要取得蓋了章的有效憑證。一旦產(chǎn)生消費糾紛，可依據(jù)這些有效憑證維權(quán)。 |