不讓房企“差錢”不讓百姓“吃虧”
繼合肥市推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展“12條”之后，省政府近日也正式出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“11條”舉措。“11條”中，既有讓普通購房者心動(dòng)的惠民措施，也有足以讓開發(fā)商暫時(shí)緩解資金壓力的“安慰藥劑”。
“11條”新政究竟會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響?記者昨天專訪了合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋，就新政第一時(shí)間提供權(quán)威解讀。
鼓勵(lì)商品住房消費(fèi)
省府“11條”中，第一大點(diǎn)就是鼓勵(lì)普通商品住房的消費(fèi)，政府從減輕購房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房實(shí)行稅收優(yōu)惠政策及調(diào)整放寬購房落戶政策等方面，給出具體的優(yōu)惠方案。
解讀：李慧秋認(rèn)為，省政府此次公布的“11條”，不光是第一次購房的百姓，即使是購買“二套房”如改善型住房的百姓，也可以從中得到真金白銀的實(shí)惠。
稅費(fèi)優(yōu)惠激活 二手房
“11條”中規(guī)定，至2009年12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
解讀：李慧秋表示，“11條”中對(duì)個(gè)人買賣二手房稅費(fèi)上面的優(yōu)惠，幅度可以說是非常大，等于是給二手房市場(chǎng)注入了催化劑，一些可能因?yàn)槎愘M(fèi)問題先前沒有上市交易的二手房，會(huì)借此次利好大量涌入市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)必將交易活躍。
支持房企合理融資
對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，“11條”也拿出了其中的4條來給予支持，除了緩繳開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)稅費(fèi)、優(yōu)化土地供應(yīng)方式外，鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住房也成為一條支持開發(fā)企業(yè)的舉措被寫入“11條”，此外，支持開發(fā)企業(yè)合理融資也是十分貼心的舉措。
解讀：李慧秋認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大的困難可能就是面臨資金鏈條斷裂的可能，省政府出臺(tái)的這4條針對(duì)開發(fā)企業(yè)的措施，可謂真正從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的難處著眼，緩繳有關(guān)稅費(fèi)、優(yōu)化土地供應(yīng)方式等措施，為開發(fā)企業(yè)打開了資金鏈的瓶頸，使開發(fā)商得以喘口氣，從而贏得寶貴的時(shí)間讓資金周轉(zhuǎn)開來。
全省推廣合肥經(jīng)驗(yàn)
省政府的“11條”其內(nèi)容與前段時(shí)間合肥市推出的“12條”內(nèi)容基本相似。
解讀：李慧秋認(rèn)為，對(duì)于像我省這樣一個(gè)房地產(chǎn)收入仍然占到財(cái)政收入很大比重的省份來說，出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好措施，就等于是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種支持。合肥“12條”在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)取得比較理想的效果，省政府的“11條”等于是將先期在合肥試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)推廣到了全省。 |