在上海樓市漸淡的“捂盤”現(xiàn)象近來又“重出江湖”。位于閘北大寧板塊的明園森林都市二期聯(lián)體別墅項目早在2008年11月時就對外宣稱“即將開盤”，然而直到目前4月仍遲遲未開盤。與此同時，明園森林都市二期售樓處的報價也從11月報出的32000-36000元/平方米一路高漲至目前的40000元/平方米，短短幾個月里報價上漲近8000元/平方米。
以“樣板房未完工”為由推遲開盤
明園森林都市占地面積408畝，規(guī)劃建設(shè)成為總建筑面積約43萬平方米的低密度住宅區(qū)，計劃分三期實施，一期以高層為主，二期是聯(lián)體別墅，三期為商業(yè)、會所、酒店式公寓。目前該項目一期高層公寓已基本銷售完畢，二期聯(lián)體別墅即將在近日推出。
據(jù)售樓人員告知，該盤此次推出的別墅項目面積在350-480平方米，2-3層，2009年底竣工，均價40000元/平方米，總價在1600-2000萬之間。
早在2008年11月，記者在走訪該樓盤時已得知其將于2008年12月開盤，推出聯(lián)體別墅項目，然而直到2009年4月，相隔將近半年的時間，該項目仍遲遲未開盤。而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，明園森林都市二期于2009年1月8日就早已拿到44套聯(lián)體別墅的預(yù)售許可證。對于項目拖延開盤日期，銷售人員稱：“由于樣板房目前還沒 裝修好，因此開盤計劃不得不拖延，待樣板房裝修完畢，明園森林都市二期即可開盤。”而具體何時開盤目前仍是個未知數(shù)。
不過，按照普通慣例，樣板房的工程完工應(yīng)該早于預(yù)售證的辦理，因此，這個貌似合理的“拖”字訣，不免有些牽強(qiáng)。而售樓人員無意中的一句話或許才真正泄露了開盤“誤點”的關(guān)鍵，“由于別墅項目總價較高，因此目前意向客戶并不多。”用更多的時間積累更多的意向買家或許才是該盤之所以推遲開盤的一大原因。
四個月內(nèi)報價漲幅高達(dá)25%
2008年11月，記者實地探訪明園森林都市二期時，被告知該批別墅房源預(yù)計售價在32000-36000元/平方米；而一個月后記者再次致電該項目售樓處時，售樓人員已將報價抬升至38000元/平方米；直到2月，售樓處對該項目的報價又一次提升，達(dá)到40000元/平方米。短短四個月內(nèi)，明園森林都市二期的報價上漲近8000元/平方米，漲幅高達(dá)25%。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出，去年上海樓市別墅供應(yīng)量趨于緊張。其中，環(huán)線內(nèi)的“城市別墅”產(chǎn)品猶為稀缺，內(nèi)環(huán)以內(nèi)幾乎沒有集中的別墅房源可向市場供應(yīng)，除幾個傳統(tǒng)的郊區(qū)別墅板塊仍然是別墅房源的主力供應(yīng)點之外，去年可供應(yīng)的“城市別墅”主要集中在中外環(huán)線輻射范圍內(nèi)，但供應(yīng)量仍然有限。
在閘北大寧板塊，地處中環(huán)線內(nèi)，別墅項目十分少見，整個板塊內(nèi)無其他別墅項目。明園森林都市綜合其所處地段位置、交通配套以及中環(huán)內(nèi)稀缺性，或也成為其報價不斷上漲的原因之一。
批準(zhǔn)預(yù)售后3-10日
必須對外開盤
2007年9月1日，上海市房地局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》，規(guī)定商品住房已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證，同時，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售至開盤銷售的時間將被嚴(yán)格控制，根據(jù)規(guī)定區(qū)縣房地局受理預(yù)售之日起10個工作日內(nèi)完成預(yù)售審批，批準(zhǔn)預(yù)售后3-10個工作日內(nèi)必須對外開盤銷售。 |