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????? 說房市暴跌為斷章取義
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????? 其中，素有“全國領跌城”之稱的深圳房價指數尤為受人關注。數據顯示，6月份，深圳房屋銷售價格同比下降0.4%，漲幅比5月低2.9個百分點；環(huán)比下降1.2%。其中,新建住房銷售價格指數同比上漲0.3%，環(huán)比上漲0.5%。90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降1.3%。二手住房銷售價格同比下降6.9%，環(huán)比下降3.8%。
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????? 不過，此次公布的深圳房市的官方數據，也引起了部分消費者的質疑?！皥蠹埳喜皇钦f深圳房價已經比去年最高點跌了36%嗎？怎么統(tǒng)計局數據只同比下降了0.4%?！鄙钲谑忻裆晗壬f，他不知道是媒體的報道夸大了事實，深圳房價根本沒跌那么慘，還是統(tǒng)計局的數字不精確。
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????? “統(tǒng)計局的數字當然是最精確的，是部分媒體和評論妄談房價已經暴跌，誤導了民眾，其實房價的‘大底’遠未到來”。昨日，社科院研究員易憲容認為，國內房地產市場調整、房價的理性回歸僅僅是開始。他認為，房地產政策對市場的影響有一個相當長的滯后期。
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????? 易憲容指出，所謂的“深圳房價已經比去年最高點跌了36%”，其實是斷章取義。記者查閱了該數據出處，發(fā)現在7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析報告》中,“今年5月份，深圳房價比去年最高點下降了36%?！钡珦蟾孀珜懭送蹁h介紹，按深圳房地產信息系統(tǒng)的統(tǒng)計口徑，上半年深圳全市商品住宅銷售均價為12789.26元/平方米，同比漲幅4.04%，“從上半年各月價格變動情況來看，房價仍處于調整中?！?/p>
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????? 易憲容指出，就目前國內房地產市場的情況來看，除個別地方外，房地產市場的價格并未出現全面下降，而從國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數據來看，近幾月來國內房地產市場的價格上漲并沒有停止，只不過是上漲幅度減小。
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????? 深圳難現斷供潮
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????? 對于近日深圳樓市出現的居民住房按揭貸款“斷供潮”，易憲容認為，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生?！胺績r起碼要跌30%以上，才會斷供，現在一些人斷供只是個案，不必大驚小怪?！?/p>
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????? 他認為，假定深圳真的出現所謂的斷供潮，也不會向全國蔓延而影響中國經濟及金融體系。因為，由于房地產是不動產，房地產市場都是一個個分割的市場。因為，在這些不同的市場，其房地產市場的泡沫程度是根本不同的。比如，就目前許多二、三線城市房地產市場的價格而言，由于這些城市房價上漲幅度不大，因此，其調整要到商業(yè)銀行承受風險的程度還有很大空間。
????? “也就是說，要讓全國房價普跌到商業(yè)銀行承受風險的程度還有很大距離或大量負資產業(yè)主出現。因此，近期國內出現全國性斷供潮幾乎不可能。”
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????? 易憲容強調，不要用這種斷供潮來要挾政府改變目前的房地產市場政策，讓中國房地產市場重新成為一個炒作投機的市場，讓房地產開發(fā)商大獲暴利。
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????? 房價賭局徐滇慶并未輸？
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????? 最近，一場房價賭局成為各界關注焦點。2007年7月11日，北京大學教授徐滇慶表示，深圳房價肯定要漲，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低1分錢，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”此語一出，知名財經評論人牛刀立刻“接招”，聲稱深圳房價肯定跌，若漲也用整版道歉！
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????? 隨著時間的臨近，去年的這一席話讓徐滇慶卷進了輿論旋渦中。盡管還沒到7月11日，但徐滇慶此前接受媒體采訪時，一直認為自己能贏得這個賭局。然而在7月8日，徐滇慶突然在南方都市報發(fā)表道歉信，并如約刊登了小全版的《徐滇慶道歉》廣告。
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????? 昨日發(fā)改委公布的深圳房價指數卻表明，深圳新建住房銷售價格指數比去年同期上漲0.3%。記者隨后從發(fā)改委官方網站公布的數據中發(fā)現，2008年1～6月，深圳新建住房價格同比指數每月均超過了100，其中1月份甚至達到了112.9。也就是說，深圳新房價格今年前6月從未低于去年。由此可見，徐滇慶可能并未輸掉這場賭局。
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????? 昨晚8點半，記者就此撥通北大教授徐滇慶手機，提到房價，他在電話那邊顯得很耐心。聽完記者講述，對于“并未輸掉賭局”的說法，徐滇慶沉默了幾秒后表示，不愿再就任何房價問題發(fā)表評論，他說：“對于房價問題，我已經不想再說什么了。愿意讓時間和事實來說明一切?！?/p>
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