近段時間，大壯有點鬧心。為啥？還不都是房子鬧的，據大壯的好朋友小胖透露，最近小區(qū)多次延期交房導致業(yè)主們三番四次不能按時入住一事鬧得沸沸揚揚，而大壯的二姨正是眾多業(yè)主中的一位。大壯從小和他二姨感情不錯，遇上了這事，自然也跟著上火。可干著急沒用啊，大壯想采取點實際行動，從哪做起呢？思來想去，大壯決定把開發(fā)商慣用的延期交房理由和借口曝光一下，并請來專家做專業(yè)的分析，讓消費者識破他們的詭計，今后引以為戒。
代表類型一：天公不作美
?
情景回放：業(yè)主(一把抱住開發(fā)商大腿，帶著哭腔）：我求您了，把房子交給我們吧，我全家都已經住天橋了。
開發(fā)商(打著酒嗝剔著牙，醉眼朦朧）：嚎啥呀？住天橋還不用交物業(yè)費呢。下雨嘛，我也沒辦法，這不是正跟老天爺溝通著呢嘛。再等等，等等??！
典型案例：周先生于2005年3月份買了一套商品房，開發(fā)商與他約定交房時間為2006年6月?？墒且恢钡搅?月份，開發(fā)商仍未交房，他數(shù)次上門催促。開發(fā)商的解釋是：由于去年雨季過長，降水量超過一般年度，導致施工受影響、工期延長，這種情況屬于不可抗力，按合同可以延期交房。
專家解析：在這件事中，天氣因素對施工進度確有非常大的影響，但這種雨季過長、降水量超過一般年度的情況，并不屬于開發(fā)商不能預見的事件。開發(fā)商在售樓簽約時，就應當依據當?shù)貧庀笥涗洠Y合其他因素，合理預計工期，確保在承諾的交房日期前能順利完工。因此，開發(fā)商的理由不能構成不可抗力，周先生可以要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約金。
|