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園區(qū)上周成交住宅類(lèi)房源167套，相較前周略有下降。上周園區(qū)平均單套成交面積高達(dá)143平米，總成交面積亦居上周首位。園區(qū)上周出售的房源中有相當(dāng)一部分是高端產(chǎn)品，區(qū)域成交均價(jià)因此突破萬(wàn)元每平米大關(guān)。
園區(qū)以規(guī)劃好、品牌地產(chǎn)云集等特點(diǎn)而倍受購(gòu)房者青睞，但是居高不下的價(jià)格將很多人擋在了門(mén)外。在上周開(kāi)盤(pán)、位于園區(qū)勝浦鎮(zhèn)的“東景公寓(查看地圖）”則以低價(jià)入市取得了不俗的成績(jī)，項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)首推121套房源，面積在60-110㎡之間，戶(hù)型設(shè)計(jì)獨(dú)到(80多平方米就可以有小三房），而均價(jià)僅5300元/㎡。
吳中區(qū)上周成交住宅類(lèi)房源73套，相較前周減少16套，降幅約18%。上周吳中區(qū)平均單套成交面積約為141平米，市場(chǎng)成交偏向中大戶(hù)型產(chǎn)品。隨著“越湖名邸(查看地圖）”、“玫瑰99”等項(xiàng)目前期推出房源的穩(wěn)定消化，而適應(yīng)市場(chǎng)主流的產(chǎn)品供應(yīng)“青黃不接”，區(qū)域成交量因此呈持續(xù)下滑狀態(tài)。上周區(qū)域內(nèi)唯一開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目是位于甪直鎮(zhèn)的別墅類(lèi)產(chǎn)品“澄湖水岸(查看地圖）”，220-450m2的主力面積，總價(jià)208萬(wàn)起。另外位于胥口鎮(zhèn)的“尼盛西城(查看地圖）”也將于近期開(kāi)盤(pán)放量，100平米左右中小戶(hù)型，4888元/平米起，高性?xún)r(jià)比相當(dāng)有誘惑力。
新區(qū)上周成交住宅類(lèi)房源82套，相較前周下降96套，降幅約54%。上周新區(qū)平均單套成交面積103.2平米，相較前周有所提高。政策性房源逐漸退出，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目又幾乎沒(méi)有，區(qū)域成交量的大幅下滑也是在情理之中。值得一提的是，鑫苑置業(yè)強(qiáng)勢(shì)打造的“鑫苑國(guó)際城市花園”在一期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售突破億元后趁熱打鐵，二期開(kāi)盤(pán)放量在即，屆時(shí)對(duì)區(qū)域成交走勢(shì)將有一定影響。
古城區(qū)上周成交住宅類(lèi)房源117套，相較前周下降110套，下降幅度超過(guò)48%。其中滄浪區(qū)下降幅度最大(約62.4%），上周僅成交53套；平江區(qū)和金閶區(qū)延續(xù)前周下降趨勢(shì)，成交依然平平。近期區(qū)域內(nèi)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目稀少，不過(guò)平江區(qū)的"大觀名園(查看地圖）"樣板房已于上周公開(kāi)，預(yù)計(jì)離再次開(kāi)盤(pán)時(shí)間不遠(yuǎn)；金閶區(qū)的"鑫苑景園"近期也有推盤(pán)計(jì)劃。
均價(jià)方面，上周全市成交均價(jià)8227.75元/平方米，較前一周上升1309.42元/平方米，升幅為18.9%。其中園區(qū)、吳中區(qū)、滄浪區(qū)由于區(qū)域市場(chǎng)銷(xiāo)售主力逐步轉(zhuǎn)向精裝公寓、別墅類(lèi)等高端產(chǎn)品，價(jià)格上漲迅速，其中園區(qū)更是突破萬(wàn)元大關(guān)，上周成交均價(jià)11536.24元/平米；高新區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)目前同處6500元/平米左右水平，相較前周漲跌幅度都不大；金閶區(qū)由于政策性房源的退出，均價(jià)逐步回升，上周4900.8元/平米。
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