|
是否走出樓市的冬天，勝負(fù)在此一舉
在今年上半年，很多人期待紅五月，開(kāi)發(fā)商不愿放棄房?jī)r(jià)的暴利，想的是金四銀五市場(chǎng)回暖?，F(xiàn)實(shí)使購(gòu)房者的觀望心理愈加堅(jiān)定。奧運(yùn)前開(kāi)發(fā)商想降價(jià)卻不敢降價(jià)了，購(gòu)房者的堅(jiān)定讓他們猶豫了。不知道房?jī)r(jià)降到什么程度才合適。綁架銀行當(dāng)作是最后的砝碼，期待政府救市，地方政府雖然做了努力也是在中央調(diào)控政策前左右為難，但最重要的信貸方面不是地方政府所控制的，救市的形式大于內(nèi)容，最近央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明擺著是政府在以犧牲房地產(chǎn)來(lái)保銀行的安全。
中醫(yī)有云：太寒需用暖醫(yī)。那么對(duì)于吳江樓市的種種寒癥又將如何治愈？如果說(shuō)回暖是一種必然的話，那么這樣一個(gè)周期又將延續(xù)多久？吳江的購(gòu)買(mǎi)力哪里去了？許多人在問(wèn)，在思考。有專(zhuān)家總結(jié)出三個(gè)原因：一、前幾年購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)嚴(yán)重透支了樓市的購(gòu)買(mǎi)力。二、股市下跌，一批投資人被套牢，現(xiàn)在連本都保不住了，還買(mǎi)什么樓。三、新的購(gòu)買(mǎi)力正在成長(zhǎng)，還不足以替代過(guò)去的購(gòu)買(mǎi)力。
在樓市的觀望期，開(kāi)發(fā)商要抓住金九銀十剛性需求的救命稻草，因?yàn)樗麄冨e(cuò)過(guò)了最好的促銷(xiāo)時(shí)期。
開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄已成為傳說(shuō)，保質(zhì)才會(huì)不愁銷(xiāo)
但過(guò)去那種大部分樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完，是不正常的，房子是商品，是不動(dòng)產(chǎn)，長(zhǎng)期處于旺銷(xiāo)是非理性的。將來(lái)賣(mài)房的周期肯定要延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商需要做好用時(shí)間來(lái)?yè)Q銷(xiāo)量的準(zhǔn)備，同時(shí)也要考慮房子的性價(jià)比。要把品質(zhì)、服務(wù)做好，走一種新的盈利模式，房子不是蓋出來(lái)就能賺錢(qián)的。
九月的樓市，做個(gè)旗幟鮮明的人，在金秋九月的決戰(zhàn)中，亮出自己的旗，勇奪銷(xiāo)售金牌的號(hào)角已吹響，我們等待勇士入場(chǎng)。
|