8月2日凌晨，東莞市住建局官網發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，正式出臺房地產調控新政，同步發(fā)布官方政策解讀。
本次調控新政針對當前東莞市房地產市場和土地市場的新情況新問題，在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度。主要措施包括：
（一）穩(wěn)控住宅用地價格。實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯(lián)動機制。嚴格購地主體資格審查，非房地產開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買。建立有效的企業(yè)購地資金審查制度，對購地資金來源進行穿透式核查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。
（二）強化住房限購措施。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內在我市購買商品住房。同時對新入戶購房的認定條件作出適當調整，使相關政策的銜接更合理。
（三）加強金融規(guī)范管理。嚴格銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理，加強房地產金融監(jiān)測分析。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的行為。
（四）加大稅收調節(jié)力度。借鑒部分房地產市場監(jiān)測重點城市做法，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加大交易轉讓成本，抑制“短炒”投機行為。
（五）發(fā)布二手房指導價。在前期發(fā)布成交活躍二手樓盤網簽交易價格的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發(fā)布機制，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，并加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
（六）加強認購銷售管理。首次將商品住房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等，促進公平公正銷售，遏制收“茶水費”等亂象，支持剛需自住購房需求。
（七）持續(xù)規(guī)范市場秩序。加大房地產市場懲違治亂力度，嚴厲打擊房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。切實管好中介等市場機構，加快完善信用管理制度。強化部門聯(lián)動加大執(zhí)法力度，發(fā)揮行業(yè)組織協(xié)同治理作用。
（八）完善住房保障體系。加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。認真落實國家、省相關部署要求，加快發(fā)展保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，注重實現(xiàn)職住平衡，著力做好新市民和青年人的住房保障。
“莞八條”立足于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標，進一步查缺補漏，壓縮投機炒房空間，綜合運用土地、金融、稅收、市場監(jiān)管、信息公開等手段，引導好市場各方預期，同時完善住房保障體系建設，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。接下來東莞將繼續(xù)完善一城一策、因城施策、城市主體責任的調控長效機制，加快建立多層次全覆蓋可持續(xù)的住房供應體系，促進房地產市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。
來源：央視財經 |