2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”。
消息一出，引起輿論高度關(guān)注。有關(guān)“公攤面積”的新聞被刷屏，媒體稱，這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。”網(wǎng)友和專家們都在討論：難道“建筑面積”“公攤面積”以后真的要取消了嗎？那么，這是否意味著住宅交易面積將從建筑面積變?yōu)樘變?nèi)面積？長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消？
央視發(fā)文：與住宅交易方式并無直接關(guān)系 約束對象是建設(shè)單位
23日晚，央視在其微信公眾號上發(fā)表了一篇標題為“‘公攤面積’要取消了？這事兒沒那么簡單”的文章。文章中稱：我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標準規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標準規(guī)范體系中位于頂層。
也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費、取暖費以何種標準收取，也沒直接關(guān)系。
我國現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》中，是這樣規(guī)定的：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。對此，《商品房銷售管理辦法》解釋說：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。
而在目前大多數(shù)的購房合同中，開發(fā)商前期宣傳的都是以建筑面積來計價，而與我們最終簽訂的合同當中，卻基本上是按照套內(nèi)面積來計價。所以，對于購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說，開發(fā)商和你是按照套內(nèi)面積來交易的。這和《住宅項目規(guī)范》中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的這條要求其實也并沒有沖突。
所以，不管是以什么來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業(yè)費、取暖費，并沒有關(guān)系。
專家聲音 告別公攤？這是不準確的理解 西南財經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師劉璐：
2月23日，針對大家關(guān)心的問題，記者采訪了西南財經(jīng)大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師劉璐。
劉璐認為，“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建筑中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說，按照“套內(nèi)面積”計價，可以讓購房者對自己花錢所購買的產(chǎn)品有更清晰的了解(此處指房屋面積)，避免因公攤率的說不清道不明而導(dǎo)致的“糊涂賬”，這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規(guī)范。
此外，專家分析，此次征求意見，并不意味著取消公攤面積，甚至是毫無關(guān)聯(lián)。還有專家認為，此次住建部征求意見的為工程建設(shè)規(guī)范，住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守該規(guī)范。除此之外，稅費、物業(yè)費等，不屬于該規(guī)范管理范圍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這只是一個工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規(guī)定強制標準。從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)、裝修交付等方面，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。
本文來源：華西都市報
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