2019年元宵節(jié)已過，蘇州新房市場的供應和銷售均逐漸從“放假”的狀態(tài)中恢復過來，而不少返蘇工作的人們此時也在出手買房和持續(xù)觀望的心態(tài)上搖擺不定。此時，2月已過半月有余，蘇州樓市的走勢如何？這些數(shù)據(jù)或許可以給出一些方向。
成交量
相比往年同期處于低位
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在成交方面，2019年2月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交10.46萬平方米，同比去年同期減少60%。而在價格方面，2019年2.1-2.15日蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為22085元/平方米，環(huán)比2019年1月同期上漲5%，同比去年同期上漲11%。
2月上半月成交量僅約10萬平方米，由于春節(jié)的關系，成交量較年前大幅回落。從近三年2月同期來看，成交量也處于低位。同比去年2月同期，蘇州樓市整體表現(xiàn)為“量跌價升”。
究其原因，主要是春節(jié)傳統(tǒng)淡季，樓市也進入了休假期，供應推新乏力。無論開發(fā)商項目備案還是客戶的購買欲都處于低水平狀態(tài)。但隨著春節(jié)長假的結(jié)束，蘇州商品住宅成交正逐漸回暖。目前新增供應尚未啟動，多數(shù)項目還未發(fā)力，成交好轉(zhuǎn)情況也比較有限，整體還有待后續(xù)推新的帶動。
在各區(qū)成交方面，2019年2月上半月，吳江區(qū)成交量5.38萬平方米，超過其他五區(qū)成交量之和，可見節(jié)前加推項目有一定的網(wǎng)簽支撐。吳中區(qū)、新區(qū)成交量相近，分別位列第二、三名，個盤表現(xiàn)不突出。相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)成交量也相差無幾，排在末尾。
樓盤
吳江項目熱度領跑全市
據(jù)克而瑞蘇州機構(gòu)的統(tǒng)計，2019年2月上半月蘇州熱銷樓盤榜單，排在前面6位的樓盤均位于吳江區(qū)，吳江一馬當先，高性價比樓盤持續(xù)領跑全市成交，共有8個樓盤在列。姑蘇區(qū)、蘇州高新區(qū)也各占1樓盤，躋身成交TOP10榜單。
位于榜首的是吳江太湖新城板塊的華潤凱旋門，成交面積0.65萬平方米。項目近軌交4號線，于去年12月16日最后一次大規(guī)模加推，線上開盤限價為1.6萬元/平方米，帶裝修且與周邊二手房價倒掛，性價比優(yōu)勢明顯，銷售火爆，對區(qū)域成交起到較大的助力支撐。
吳江汾湖板塊的 碧桂園十里江南成交0.62萬平方米。該項目早已賣完，因社保條件延后備案的網(wǎng)簽釋放明顯。該項目臨近淀山湖，適合上海周邊和旅游投資，1.8萬元/平方米的價格吸引力較大。
此外，吳江區(qū)的華潤萬象府、半島印象、綠地 太湖東岸花園等樓盤去化相對較好，網(wǎng)簽也有所體現(xiàn)。3字頭高端改善樓盤首開龍湖天賦也躋身TOP榜單之中。
現(xiàn)場
多個售樓處人氣旺盛
如果說網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還具有一點滯后性，那么各個樓盤案場的人氣則預示了未來一段時間的成交情況。據(jù)蘇州新浪樂居的調(diào)查數(shù)據(jù)，工業(yè)園區(qū)、吳江太湖新城、蘇州高新區(qū)滸關、相城高鐵新城等熱門板塊的樓盤人氣均很旺，其中工業(yè)園區(qū)湖東板塊的中海上東區(qū)每日來訪量30-40組，湖西板塊的蘇高新星翠瀾庭20組以上；吳江太湖新城的復錦華庭日均來訪量也達到20組；旭輝寬閱雅苑日均來訪量10-20組；高鐵新城兩大熱樓盤MOC芯城匯和建發(fā)泱譽售樓處也是絡繹不絕。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，春節(jié)期間客戶來訪量超過了預期，而且客戶意向度都很高，節(jié)后每天也都有很高的來訪量。休息日來訪量比工作日要高很多。“有信心”“今年會比去年好”，也幾乎成了20多家樓盤案場工作人員對于2019年的房地產(chǎn)市場的統(tǒng)一說辭。
不僅是對剛需而言，對于所有不同需求層面的購房者來說，買房一直都不是件容易的事情。在2018年12月，全國首套房貸平均利率在23個月以來首次出現(xiàn)了下降的情況，這樣的消息也讓購房者看到一絲“積極”的現(xiàn)象。然而，新的一年里政策、利率等各個方面究竟如何走勢還需拭目以待，在堅持“房住不炒”的原則下，遇到稱心如意的產(chǎn)品，也不妨做出一次及時的選擇。
來源：蘇州日報
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