2019年伊始，全國不少地區(qū)的首套房貸利率都有“松綁”趨勢，蘇州是否會同步跟進呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年1月蘇州各大銀行房貸利率有所調(diào)整，部分銀行首套房貸利率下調(diào)，最低上浮16%。
(蘇州12月各銀行執(zhí)行房貸率)
(蘇州1月各銀行執(zhí)行房貸率)
記者與2018年12月各銀行房貸利率對比后發(fā)現(xiàn)，蘇州目前房貸利率變動不小。從首套首貸利率來看，多家銀行都在基準利率4.9%上，進行了利率下調(diào)，從之前的平均上浮25%逐漸過渡到平均上浮20%，還有2家銀行上浮“1”字頭。房貸利率最低的為郵政儲蓄銀行，且不管是首套首貸、二套貸款結清或未結清，都是基準利率上浮16-18%，為目前蘇州最低。放款時間最快的是中國銀行和浦發(fā)銀行，2星期左右即可。
由此可見，在全國首套首貸利率“松綁”的大趨勢下，蘇州部分銀行房貸利率的確有所下調(diào)。蘇州從平均上浮25%逐漸到平均上浮20%，甚至最低到上浮16%。為此，記者通過工商銀行個人貸款計算器，算了筆賬。如果貸款100萬30年，每個月等額本息還款，按照之前基準利率上浮25%，總利息超過118萬，而按照上浮18%計算的話，同樣的貸款情況，利息則為110多萬，總利息可以少還8萬塊，購房者月供可少220塊。
雖然數(shù)據(jù)看似樂觀，但不少房企工作人員表示，銀行上浮的利率的確有所下降，但利率是否會繼續(xù)下調(diào)不好說。園區(qū)某房企工作人員告訴記者：“現(xiàn)在基準利率是4.9%，我們合作的銀行，今年利率絕大多數(shù)在基準利率的基礎上浮20%到25%左右，這已經(jīng)很好了。下調(diào)到基準或者其它什么優(yōu)惠措施，目前是沒有的。所以樓市總體變化不大，市民也沒有表現(xiàn)得格外熱情。”
也有銀行工作人員也表示，目前蘇州沒有銀行利率是不上浮的，且蘇州大部分銀行基本都上浮超過20%，在20-25%之間波動，暫時并沒有接到“再低”的相關通知。“蘇州房貸利率還沒有明顯寬松的跡象，個別省、市的房貸利率下降僅代表個例，首套首貸利率不排除上調(diào)可能，房貸利率是否回調(diào)取決于未來的政策。”
據(jù)了解，2018年12月全國共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。房產(chǎn)專家盛承懋分析認為，房貸利率的調(diào)整需要因城施策，回調(diào)雖是大勢，但蘇州是否會進一步調(diào)整，還需要結合蘇州的樓市總體情況來看。
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