隨著年終的臨近，“折騰”了一年的北京樓市終于迎來了尾聲。然而，與往年的集中式?jīng)_刺不同，今年的收官之戰(zhàn)明顯遭到了各大開發(fā)商的“冷落”。據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，上周（12.19-12.25）北京并無項(xiàng)目開盤。
據(jù)了解，往年這個(gè)節(jié)點(diǎn)，房企們?yōu)榱诉_(dá)到年終目標(biāo)，往往都會(huì)集中發(fā)力，拼搶最后一口蛋糕。而今年，卻一反常態(tài)，除卻上上周有點(diǎn)階段性回暖之外，整個(gè)12月的開盤項(xiàng)目一直都處在一個(gè)低位。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析稱：以往年終沖刺是為了完善業(yè)績，而今年似乎沒有那個(gè)必要了！受上半年北京樓市那波小高潮的帶動(dòng)，大部分開發(fā)商們都提前完成了目標(biāo)。此外，自930新政出臺(tái)之后，整個(gè)北京的樓市一直處在一個(gè)不太明朗的環(huán)境下，開發(fā)商們?yōu)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，開盤入市的步伐也會(huì)變緩！
土地市場迎來年終小高潮
與新房市場的冷清相比，上周的土地市場倒是活躍了許多。
據(jù)了解，上周北京新成交兩宗住宅土地。分別為房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)02-0066地塊R2二類居住用地以及大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地DX00-0301-0144地塊F3其他類多功能用地。
其中，房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)02-0066地塊R2二類居住用地被韓建集團(tuán)以8.15億元競得。按照國土局官網(wǎng)上公布的信息，該地塊總建筑面積為98652平米， 將全部建設(shè)“自住型商品房”，且銷售價(jià)格限定在13500元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。
大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號地DX00-0301-0144地塊F3其他類多功能用地需開發(fā)商全部自持20年以上，所以現(xiàn)場并無開發(fā)商參與競拍，最終由網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高的中建三局以10.2億元的價(jià)格競得。
據(jù)悉，本周三（12.28）北京還有一宗土地將要進(jìn)行公開拍賣——北京市朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊村0311-610等地塊（東風(fēng)鄉(xiāng)農(nóng)民安置房項(xiàng)目）二類居住及基礎(chǔ)教育用地。
該地塊位于朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)豆各莊村，供地形式為“七通一平”。據(jù)國土局官網(wǎng)顯示，目前該地塊只接到一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)為起始價(jià)61.52億元。不過，考到北京土地資源的稀缺，開發(fā)商們一定不會(huì)輕易舍棄這塊蛋糕。
12月中上旬北京二手住宅交易量下降13.7%
二手住宅方面，12月中上旬網(wǎng)簽量勉強(qiáng)破萬，下滑趨勢仍在延續(xù)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2016年12月中上旬（12月1日~20日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10613套，與11月中上旬相比下降13.7%，同比2015年12月中上旬則下降15%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，無論是周度數(shù)據(jù)，半月數(shù)據(jù)，還是中上旬?dāng)?shù)據(jù)，12月份北京二手住宅交易量依舊延續(xù)了10月份以來的下滑趨勢，往年北京二手房市場在四季度經(jīng)常出現(xiàn)的年底翹尾現(xiàn)象，今年在樓市調(diào)控收緊的影響下，則變?yōu)檫B續(xù)降溫。
9月30日“京八條”新政出臺(tái)，對改變市場預(yù)期，平復(fù)市場恐慌氣氛起到了立竿見影的作用。隨著各項(xiàng)執(zhí)行細(xì)則的落地，北京二手市場在強(qiáng)力調(diào)控下交易量已持續(xù)回落近一個(gè)季度，隨著1月底春節(jié)的臨近，購房需求還將進(jìn)一步減少，1月份北京二手房交易量還將繼續(xù)回落。
隨著購房需求的減少，成交的萎縮，一些持有前期房價(jià)漲幅較快區(qū)域房源的業(yè)主，以及持有大戶型、高總價(jià)房源的業(yè)主，為了盡快回款，已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)，隨著局部區(qū)域，部分戶型房源價(jià)格的回落，北京整體二手房房價(jià)漲幅也持續(xù)回落，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看出，11月份北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.2%，基本止?jié)q，隨著交易量的持續(xù)回落，12月份開始，北京二手住宅均價(jià)或?qū)⒂缮D(zhuǎn)降。
來源：新浪房產(chǎn) |