2018年，對房地產(chǎn)而言，無疑是“不平靜”的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國各種調(diào)控政策多達444次，刷新歷史調(diào)控記錄。而在“房住不炒”、“堅決遏制房價上漲”、“三限”等政策的背后，開發(fā)商背負著的是重重的“枷鎖”。
“煎熬”成了2018年樓市的“主基調(diào)”，不論是在樓市中廝殺的地產(chǎn)人，還是在樓市中沉浮的購房者，求“生”欲滿滿。地產(chǎn)人戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢應對政策調(diào)控的重重壓力，購房者也在變幻莫測的市場風向謹慎觀望。
那么，在這樣的年份里，蘇州各大房企取得了怎么樣的成績，各個項目的銷量又如何？
2018年樓市銷量榜單全新出爐 華潤勇奪三冠王
在全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺的時候，相較于往年，蘇州樓市反而顯得“低調(diào)”，整體以“維穩(wěn)”為主基調(diào)。在經(jīng)歷2016年的集中性上漲后，今年全市均價基本維持在2萬/㎡上下；土地市場則以“涼涼”為關鍵詞，多宗地塊流拍，樓面價回歸理性；而在樓市成交方面，仍是以價格為導向，低價盤去化迅速，高價盤銷售緩慢。
（2018年蘇州房企銷售套數(shù)TOP20）
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州站數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，憑借華潤悅府、華潤金悅灣等熱銷樓盤的強勢助力，華潤憑借4049套的銷售套數(shù)、477296.35㎡的銷售面積、以及79.44億的銷售金額勇奪2018年“三冠王”。
而蘇高新集團、建發(fā)、碧桂園、新城、旭輝、上海綠地、世茂、仁恒、萬科等房企也在2018年表現(xiàn)不俗，在年度銷售金額榜上占據(jù)了前十的寶座。
（2018年蘇州住宅銷售套數(shù)、面積、金額TOP20）
從住宅項目的榜單來看，華潤悅府勇奪銷售套數(shù)榜和銷售面積榜第一，建發(fā)獨墅灣則以35.76億元的成績奪得銷售金額榜第一！
整體來看，“以量取勝”的樓盤大多集中在吳江、吳中和相城三區(qū)，且以剛需小戶型為主，其中銷售套數(shù)破千的十家樓盤中就有一半出自吳江。而躋身銷售金額榜單TOP20的則以高端改善樓盤為主，高價值地段加上高端改善產(chǎn)品的結合使其總價更高。
（2018年各區(qū)域銷售TOP5）
2018年的園區(qū)和姑蘇區(qū)均處于新房存量少價格高的境況，作為蘇州現(xiàn)代化代表的園區(qū)和老蘇州人內(nèi)心情懷所系的姑蘇古城區(qū)，二者正在“闊步”邁向高端改善4.0時代。
從榜單中也可以看出，這兩個區(qū)域的TOP5全部是高端改善項目。其中，園區(qū)鉑悅犀湖已經(jīng)售罄；由于政府限價的緣故，白塘壹號、蘇州唐寧府等樓盤售價低于周邊二手房，入市即遭“瘋搶”。而姑蘇區(qū)的仁恒公園世紀和海胥瀾庭也表現(xiàn)不俗，兩個樓盤都進入到了蘇州住宅銷售金額榜單的TOP5。
而2018年的吳江區(qū)可謂是“量”“質(zhì)”齊飛的一年，吳江區(qū)住宅TOP5全部位于蘇州“住宅三榜”前列。更值得一提的是，吳江住宅TOP5有四宗來自吳江區(qū)松陵板塊，可見吳江2018年房地產(chǎn)的發(fā)展重心依舊在太湖新城板塊及周邊區(qū)域。
此外，吳中區(qū)的表現(xiàn)也頗為搶眼，在吳中區(qū)住宅TOP5中，華麗家族太湖匯景、建發(fā)獨墅灣、華潤金悅灣和南山維拉全部擠進了蘇州銷售套數(shù)榜TOP20，而建發(fā)獨墅灣、華潤金悅灣、華麗家族太湖匯景、保利悅都則都進入了蘇州銷售金額榜TOP20，獨墅湖西板塊、環(huán)太湖板塊、甪直板塊全面開花，競爭實力不容小覷。
在新區(qū)方面，其最受關注的北新區(qū)“十五天驕”由于基本在下半年入市，受到有的項目暫未進行網(wǎng)簽，有的項目暫未開盤等因素的影響，其銷量暫未體現(xiàn)在2018年的榜單上。其上榜的項目依然以科技城、獅山板塊兩個往年的熱門板塊為主，其中中航樾園、景瑞無雙、云棲麓位列前三。
就相城區(qū)而言，其TOP5主要集中在高鐵新城以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。其中，高鐵新城是相城區(qū)政府重點開發(fā)的區(qū)域，其商業(yè)、學區(qū)等配套的不斷完善，使其潛力被購房者看好；而其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的成交量則主要受到其低價的影響，以價取勝！
回顧2018年的年終數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)，園區(qū)、姑蘇區(qū)依舊是蘇州高端改善項目聚集地；吳江區(qū)、吳中區(qū)依舊是成交套數(shù)的“大戶”；相城區(qū)則顯得較為“平淡”，而其11月發(fā)布的“積分落戶”政策，未來成交或受影響；新區(qū)由于獅山板塊、科技城等熱門片區(qū)新房入市量的減少，其表現(xiàn)平平，但是隨著北新區(qū)“十五天驕”的大規(guī)模入市，2019年或成交上揚。
2019年多宗高價地將入市 吳江相城發(fā)展勢頭迅猛
凡心所向，素履所往；凡是過往，皆為序章。
時間進入到2019年，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，蘇州6大區(qū)域今年預計有27個項目入市。
其中18個項目已經(jīng)公布案名，吳江7個，吳中4個，新區(qū)3個，相城3個，姑蘇1個。還有9個尚未公布案名，其中姑蘇、園區(qū)、新區(qū)各1個，吳中2個，相城4個。
（2019年預計入市項目）
其中，以25750元/㎡和28965元/㎡的樓面單價在吳中木瀆拿下兩塊地的中鐵·諾德，在2018年12月7日發(fā)布了這兩個項目的案名——姑蘇上府、國禮。其中案名為國禮的蘇地2016-WG-53號地塊從2016拍出以來一直是吳中最高樓面價地塊，未來這兩個高價地項目的入市，或將帶動吳中區(qū)整體房價的上揚。
總覽2019年入市項目，除了中鐵這兩塊高價地預計在今年入市以外，還有不少高價地即將入市。
商旅集團在2016年豪擲10.25億拿下的園區(qū)摩天輪地塊，將與中銳合作開發(fā)，共同打造14幢住宅3幢商業(yè)，填補金雞湖湖景住宅市場；姑蘇區(qū)的華發(fā)公園首府項目，該地塊在2016年4月11號以133.27%的溢價率成交，時隔兩年半終于迎來了即將開盤入市的消息；而相城區(qū)也同樣將迎來天房在虎丘濕地板塊31、32號兩塊高價地的入市；新區(qū)南山拿下的楓橋57號地塊、弘陽拿下的64號地塊（案名：上熙名苑）也將紛紛入市。
值得一提的是，作為首入蘇州的川企新希望，今年將在吳江大展“身手”，隨著錦麟九里、錦麟府、四季春曉三個項目的入市，2019年或是新希望在蘇州開疆拓土的一年。
從房企來看，2019年也將是新進房企齊齊亮相的一年。無論是在吳江三盤齊開的新希望，還是地價不低挺進蘇州市場的上海建工和美的置業(yè)，或是聯(lián)合開發(fā)穩(wěn)中求勝的葛洲壩和平安，都將正式開啟其在蘇州的樓市征程。不難發(fā)現(xiàn)，面對蘇州市場高地價，除了在姑蘇區(qū)拿下了一塊商住地的鄭州永威置業(yè)，其余的新進房企都不約而同地選擇了“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略布局，均從地價尚未處于高位的吳江和相城入手。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年確定入市項目最多的區(qū)域也正是吳江和相城，各有8個項目將入市。
在園區(qū)“地荒”、“房荒”嚴峻、姑蘇區(qū)因為古城保護政策樓盤“別墅化”、“高端化”，新區(qū)房價攀升以及北新區(qū)“十五天驕”全面占領市場的情況下，幅員遼闊的吳江和配套逐漸完善的相城區(qū)不但成了房企的“香餑餑”，也成為了許多剛需購房者置業(yè)時的首選。
除吳江和相城之外，吳中區(qū)在今年也將有6個項目即將入市。
去年憑借鉑悅犀湖、吳門府和寬閱三大改善樓盤的熱銷，位居2018年房企成交金額榜前列的蘇南旭輝，其在蘇州已經(jīng)深耕十多年，布局多個區(qū)域。但從其今年即將入市的3個項目來看，均位于吳中區(qū)，或為其2019年的主戰(zhàn)場。
其中，位于吳中西山的雁歸來院，沿太湖打造436棟小戶型別墅，容積率0.2；而甪直項目和胥口項目則是蘇南旭輝和恒基兆業(yè)的再續(xù)前緣之作，據(jù)悉，甪直項目擬建8棟小高層住宅，胥口項目將建9幢高層和8幢洋房。而且，在今年1月4日剛剛結束的市區(qū)5號土拍上，旭輝再次重金拿下位于胥口鎮(zhèn)孫武路東側、子胥路北側的蘇地2018-WG-32號地塊。
2018年已經(jīng)成為過去，各大房企均已交出“成績單”，有的房企無論市場如何變化，依然紅火，有的則在市場的沖擊下顯得“萎靡不振”。但不管如何，2019年已經(jīng)來了，新的“號角”已經(jīng)吹響。
1月4日，2019年蘇州市區(qū)第一場土拍落幕，多宗地塊“遭搶”，無疑給當前樓市打了一記“強心針”，揮別“涼涼”迎來開門紅。而今年蘇州各區(qū)域多塊高價地即將“扎堆”入市、多家新入蘇州房企即將發(fā)力，勢必會給今年的房產(chǎn)市場添上一把“火”！限購能否在今年放松？樓市是否會迎來新的“高潮”？我們一起拭目以待！
數(shù)據(jù)說明：1、統(tǒng)計周期從2018.1.1-2018.12.31，包含吳江區(qū)，以住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準。2、所有統(tǒng)計數(shù)據(jù)均為權益前統(tǒng)計數(shù)據(jù)。3、多家共同合作房企，以實際操盤對外宣傳品牌計入該房企數(shù)據(jù)。
本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn)蘇州
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