2019年，房地產(chǎn)市場怎么走？上年底召開的中央經(jīng)濟工作會議指出：“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。”隨后住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在年度工作會議上明確要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。分析人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對于中國經(jīng)濟穩(wěn)中有進十分重要。在“房住不炒”定位之下，今年房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈，樓市有望繼續(xù)保持平穩(wěn)。同時，基礎(chǔ)性制度和長效機制建設(shè)也將穩(wěn)步推進。
根本定位不容含糊
2018年以來，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，熱點城市房價過快上漲勢頭得到有效遏制，房地產(chǎn)市場交易趨于理性，市場預(yù)期出現(xiàn)了積極的變化。這些，很大程度上得益于“房子是用來住的、不是用來炒的”這一根本定位。
天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹在接受本報記者采訪時指出，“房住不炒”是中國始終堅持的房地產(chǎn)政策方向，如今中央經(jīng)濟會議再次強調(diào)，體現(xiàn)了中央的堅定決心和戰(zhàn)略定力。“現(xiàn)在，很多地區(qū)房屋空置率依然高企，房地產(chǎn)成了經(jīng)濟‘實虛失衡’的關(guān)鍵節(jié)點。堅持房地產(chǎn)回歸居住屬性，就是要擠出泡沫，化解此前部分區(qū)域房地產(chǎn)過熱對實體經(jīng)濟的負(fù)面影響。”叢屹說。
“堅持‘房住不炒’才能讓住房回歸居住功能，避免讓住房成為單純的投資工具，形成‘全國炒房、過度投資’的不利局面。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對本報記者表示，中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向沒有發(fā)生變化，抑制投機性購房需求的調(diào)控思路還將延續(xù)。未來，各地政府要切實履行主體責(zé)任，繼續(xù)落實“房住不炒”這一根本定位，實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉看來，2019年各地在房地產(chǎn)市場調(diào)控中應(yīng)保持政策的連續(xù)性，要科學(xué)分析、比較評價，在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上進行，防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示，長期來看房地產(chǎn)調(diào)控需要從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，財稅、土地、金融和行為規(guī)制等符合市場經(jīng)濟原則的長期制度將發(fā)揮更大作用。
來源：人民日報海外版 |