長(zhǎng)江商報(bào)消息，在龍頭房企高喊“活下去”，房地產(chǎn)寒冬來臨之時(shí)，有房企從“全員售房”變?yōu)?ldquo;全員購(gòu)房”。
12月3日，鄭州房地產(chǎn)巨頭正商地產(chǎn)被爆出強(qiáng)制所有員工購(gòu)買公寓。幾位自稱正商地產(chǎn)的員工在網(wǎng)上爆出，河南正商集團(tuán)涉嫌違反合同和勞動(dòng)法，強(qiáng)制所有員工買公寓，從每人的基本工資中扣除60％，無拒絕權(quán)利，連續(xù)扣5年共60個(gè)月。
長(zhǎng)江商報(bào)記者聯(lián)系到正商地產(chǎn)一位內(nèi)部人士，其回應(yīng)稱消息不實(shí)，公司原意思是員工自愿買房，要求每個(gè)部門經(jīng)理帶頭，員工內(nèi)購(gòu)寫字樓優(yōu)惠10%優(yōu)惠，并非強(qiáng)制。正商集團(tuán)方面，除了當(dāng)天發(fā)布辟謠微博又刪除的微博之外，還沒有對(duì)此事做任何正面回應(yīng)。
此外，長(zhǎng)江商報(bào)記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，正商地產(chǎn)2018年的銷售目標(biāo)為560億元，而2018年1-11月的銷售金額為353.2億元僅完成六成，與年度銷售目標(biāo)仍有不少差距。
事實(shí)上，11月份以來，很多地方樓市漸涼，有房企從鼓勵(lì)員工賣房到開始強(qiáng)制全員賣房，并提出沒有業(yè)績(jī)的就淘汰。
“地產(chǎn)商正陷入‘焦慮期’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示類似房企的銷售動(dòng)作，也說明市場(chǎng)在降溫，所以總體上說當(dāng)前對(duì)于此類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是需要警惕的。但是市場(chǎng)也是有周期的，比如說到了明年下半年還是會(huì)有好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)的，即企業(yè)需要耐得住寂寞。
月工資60%連扣五年抵首付
12月3日，一名自稱為正商集團(tuán)的員工在社交媒體爆料稱，正商地產(chǎn)強(qiáng)制所有員工購(gòu)買公寓，從每人的工資中扣除30%-60%，連續(xù)扣5年共60個(gè)月，員工沒有拒絕的權(quán)利。
上述員工稱，此次購(gòu)房規(guī)定實(shí)行員工全覆蓋，牽涉約3000名正商地產(chǎn)的員工，且必須要買，即使不買也按比例扣工資。在公司召開的員工購(gòu)房的說明會(huì)上，集團(tuán)高管表示此次的購(gòu)房是必須的，可購(gòu)買的房源包括正商地產(chǎn)旗下絕大部份寫字樓、商鋪、車位和公寓等。享受經(jīng)理級(jí)別待遇的，以及月工資超過1萬元的，每月拿出工資的60%進(jìn)行抵扣，期限為5年。普通員工則視自身情況而定，拿出工資30%-60%來進(jìn)行抵扣。員工工資包括基本工資、崗位工資、績(jī)效等，且按照稅前的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。
“強(qiáng)制性”、“商業(yè)類產(chǎn)品”是大部分員工最為不滿的地方。非住宅類產(chǎn)品，水電費(fèi)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，二手稅率比住宅高得多，很難轉(zhuǎn)手，而且五年內(nèi)拿不到房產(chǎn)證。
長(zhǎng)江商報(bào)記者聯(lián)系到正商地產(chǎn)一位內(nèi)部人士，其回應(yīng)稱消息不實(shí)，有誤會(huì)存在，公司原意思是員工自愿買房，要求每個(gè)部門經(jīng)理帶頭，員工內(nèi)購(gòu)寫字樓優(yōu)惠10%優(yōu)惠，并非強(qiáng)制。
正商集團(tuán)方面，除了當(dāng)天發(fā)布辟謠微博又刪除的微博之外，還沒有對(duì)此事做任何正面回應(yīng)。
公開信息顯示，正商集團(tuán)創(chuàng)立于1995年，總部位于河南省鄭州市，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、醫(yī)院管理、投資和信托基金等。公司旗下的房地產(chǎn)板塊被稱為正商地產(chǎn)，項(xiàng)目主要集中在河南省鄭州市，連續(xù)幾年銷售額均位居鄭州市第一名，近年來也在向河南更多城市以及北京、青島等地?cái)U(kuò)展。
此外正商集團(tuán)已經(jīng)完成在港股、美股、新三板等資產(chǎn)市場(chǎng)布局，且離進(jìn)軍A股只有一步之遙。長(zhǎng)江商報(bào)記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，正商2018年的銷售目標(biāo)為560億元，正商地產(chǎn)2018年1-11月的銷售金額為353.2億元僅完成6成，以目前的數(shù)據(jù)來看與年度銷售目標(biāo)仍有不少差距。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從正商本身的發(fā)展來看，這兩年拿地動(dòng)作非常迅猛，屬于黑馬類型的企業(yè)。但是到了今年下半年其實(shí)是有很多風(fēng)險(xiǎn)的，這也帶來了一定的壓力。所以營(yíng)銷方面會(huì)有此類背負(fù)員工賣房和買房義務(wù)一說。當(dāng)然應(yīng)該說此類內(nèi)容不能說是強(qiáng)制的，但多少會(huì)和員工的業(yè)績(jī)考核等有關(guān)。
部分地產(chǎn)商陷入“焦慮期”
11月份以來，很多地方樓市漸涼，就有房企不是鼓勵(lì)員工賣房了，開始強(qiáng)制全員賣房，并提出，沒有業(yè)績(jī)的就淘汰。
金九銀十之際，一家龍頭房企《2018年“金九銀十”銷售政策及全員營(yíng)銷重大獎(jiǎng)勵(lì)辦法》的文件流出，該房企在2-3月份的全員營(yíng)銷賣房的活動(dòng)中累計(jì)成交金額達(dá)到170億元。在集團(tuán)13.7萬員工中，90%的員工、共12.2萬人參與了全員營(yíng)銷，合計(jì)推薦到訪514萬組，合計(jì)推薦成交15765套，金額170億元，共計(jì)有10907名員工獲得傭金及獎(jiǎng)勵(lì)，合計(jì)發(fā)放傭金及獎(jiǎng)勵(lì)3.03億元。其中，最高個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)高達(dá)97萬元。
河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求非銷售員工參與到公司的房源銷售中來，沒有業(yè)績(jī)的員工將會(huì)被納入淘汰序列。此外，公司會(huì)給員工辦理集體戶口，以規(guī)避限購(gòu)政策。
從全員賣房到強(qiáng)制購(gòu)房，地產(chǎn)商似乎陷入“焦慮期”。作為資金密集型的房企，快速賣房變現(xiàn)、迫切的回款成為房企應(yīng)對(duì)來自金融機(jī)構(gòu)債務(wù)償還壓力的渠道之一。
有分析人士表示，主要是想要獲取更多的有效購(gòu)房用戶，在這些潛在的購(gòu)房用戶中實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成交。但員工為了完成指標(biāo)不被扣罰獎(jiǎng)金，不得不采取購(gòu)買無效用戶的做法，實(shí)際上對(duì)于增加恒大購(gòu)房成交量并無多大實(shí)際用處。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似銷售的模式，說明蓄客能力在減弱，所以總體上說當(dāng)前對(duì)于此類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是需要警惕的。但是市場(chǎng)也是有周期的，比如說到了明年下半年還是會(huì)有好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)的，即企業(yè)需要耐得住寂寞。
來源：長(zhǎng)江商報(bào) |