近日，一則《我就是鳳凰男，我不完美，但我會創(chuàng)造完美的，這樣的我，你敢不敢要？！》的相親帖在微博上引發(fā)熱議。小編仔細閱讀了該帖后，不禁被該“鳳凰男”的厚顏無恥的自信深深震撼了，最亮瞎人眼的還是他的言論“你的房產要加上我父母的名字”，雖然明白現(xiàn)在的姑娘們不可能笨到接受如此狂妄自大又不體貼對方的男人，可是小編在此還是要提醒各位未婚的姑娘擦亮自己的眼睛，仔細了解一下婚前買房署名怎么寫吧！
一、寫“準夫妻”和雙方父母的名字
很多人認為,與其那么麻煩,不如把“準夫妻”和雙方父母的名字都登記到產權證上,這樣大家都擁有權利。
坐堂律師診斷:假如采用這種方案,房屋將認定為“準夫妻”和雙方父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。假如小兩口結婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸,其后雙方離婚,對于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產,雙方父母無權享有該部分財產。
二、只寫男方或女方的名字
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后產生不必要的麻煩,不少戀人選擇這種方案。
坐堂律師診斷:這種情況需要從兩個角度進行分析。
1、一方或一方的父母出資,房產只登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后不會自動轉化為夫妻共同財產。假如以后雙方離婚,該房產仍屬于原產權人。
2、一方或一方的父母出資,但房產登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種有條件的贈與行為。假如雙方未結婚,該房屋屬于產權登記人的名下,但出資方可以要求對方返還已支付的款項;假如雙方結婚,則屬于產權證登記人的個人財產。
三、寫“準夫妻”二人的名字
這是多數戀人特別是姑娘們喜歡選擇的方案。她們認為,既然房子買來是結婚用的,未來也是小兩口居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。
坐堂律師診斷:假如選擇這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定為夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有。假如日后雙方離異,父母無權索回出資錢款。假如購房后“準夫妻”并沒有結婚,而是分手,那么“準婚房”將認定為雙方共有財產,貸款也是雙方的共同債務。對于父母的出資,如果有相關證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也將會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,附件條件就是雙方結婚,假如雙方沒有結婚,父母有權索回出資錢款,上海某法院此前曾經出現(xiàn)這樣的判例。
四、寫男方父母的名字
這是很多男方家長喜歡選擇的方案。他們認為,雖然房子買來是給兒子結婚用的,但畢竟兒子還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手怎么辦?況且首付款全由男方父母支付,未來兒媳婦并沒有投入,寫男方父母的名字比較保險。
坐堂律師診斷:假如采用這種方案,房屋將被認定為男方父母的財產,貸款也認定為男方父母的債務,相應的增值或貶值也由男方父母享有或承擔。但假如小兩口結婚后雙方用婚后收入還貸,其后雙方離婚,女方雖無法擁有房屋,但對于已支付的貸款本息可視為向男方父母的借貸,并要求男方父母返還并平均分割。
五、寫男方及男方父母的名字
這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母支付全部首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產。
坐堂律師診斷:假如采用這種方案,房屋將認定為男方及男方父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。男方的相應產權份額屬于婚前個人財產,根據新《婚姻法》,這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但假如婚后夫妻雙方用婚后收入共同還貸,其后雙方離婚,女方雖無法擁有房屋,但對于已支付的貸款本息可視為夫妻共同財產,并要求男方及男方父母返還并平均分割。產權證登記在女方及女方父母名下的法律后果同理。 |