最近，萬科中林苑、金地灣流域、吉利名苑、尚東國際二期等項目的相繼推出，使浦東三林板塊再次成為上海樓市的一個熱點，三林目前正逐漸成為浦東新興的居住板塊，擔任起解決浦東人才引入后居住的重任。
住宅新品層出不窮
三林板塊作為浦東近幾年新興的板塊，離不開本地開發(fā)商恒大房產(chǎn)以及全國知名品牌開發(fā)商萬科、金地的貢獻，隨著這些知名開發(fā)商的用心打造，三林板塊內(nèi)的產(chǎn)品類型也在發(fā)生變化，從傳統(tǒng)的多層、小高層住宅組合轉變?yōu)橐?0平方米以下的小高層以及新花園洋房為主的新組合，使社區(qū)環(huán)境更舒適，更能滿足不同類型客戶的需求。萬科中林苑90平方米的全裝修三房非常精致，金地灣流域則主打90平方米電梯洋房，尚東國際的賴特風格建筑更是別有風味。
上海荒島房產(chǎn)工作室認為隨著申博的建設步伐加快、世博的臨近，6、7、8等軌道交通線的逐步開通、以及中環(huán)線的建成，大三林板塊還將在一段時間內(nèi)成為上海樓市的熱點。富陽（中國）控股研發(fā)機構分析師指出：面對目前三林板塊價格市場格局，購房者可選擇余地、議價空間加大，也是一個不錯的購房時機，畢竟三林板塊未來發(fā)展空間還是有的。
品質(zhì)提高競爭加劇
近期位于浦東三林板塊的金色雅筑一系列“動作”引起人們關注，作為萬科地產(chǎn)旗下08年浦東的新生力軍。負責金色雅筑獨家場外推介的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿指出：“樓盤、板塊一手樓盤價格波動、營銷策略調(diào)整并不可怕，關鍵是這種調(diào)整后后是否能夠獲得理想的銷售量。”數(shù)據(jù)顯示，6月份該案僅成交50余套，通過一個多月的營銷策略調(diào)整最近兩個月本案的成交量均達到甚至超過100套。通過7月份的營銷策略調(diào)整，金色雅筑打開樓盤快速銷售的通道，8月銷售業(yè)績已超過6月總銷量的25%。
地區(qū)品牌開發(fā)商的進駐既提高了地區(qū)開發(fā)房屋的品質(zhì)，也增加了地區(qū)內(nèi)的強強競爭。富陽（中國）控股研發(fā)機構分析師指出：中房、金地、萬科、浦發(fā)等地產(chǎn)開發(fā)巨頭的地塊開發(fā)紛紛進入銷售期，除了繁榮地區(qū)的供應和提高樓盤品質(zhì)外，也形成了地區(qū)激烈的競爭。
中低價二手房成交穩(wěn)定
作為數(shù)年來浦東甚至全上海交投最為活躍的板塊，如今的三林無疑再次站在了上海樓市的風口浪尖上。目前三林板塊品質(zhì)較高的次新房源比新建商品住宅報價普遍高出1000~1500元左右/平方米。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師指出：配套設施逐步完善，4條軌道交通帶來的通達性和2010年世博會利好將使得三林的未來更加宜居，這也是如今部分二手房東堅持報價不松動的信心來源。此外，不管是新建住宅還是二手房源，購房者的選擇余地都很大，其中不乏性價比較高的房源。來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的監(jiān)測顯示，近期三林板塊內(nèi)100萬元以下的中低總價二手房源的買賣交易并沒有明顯波動，成交態(tài)勢較為穩(wěn)定。 |