房價一路飆升的狂熱終于被國家宏觀調控的“金箍棒”剎住了，一些城市如廣州、深圳甚至出現跌幅近40%的現象，擁有多套房子的炒房族們美好的期待轉眼變成了沉重的包袱，曾經熱鬧非凡的地產市場被一片嘆息聲所取代。
然而，在全國房市普遍處于低迷狀態(tài)之際，有一個城市的房價卻堅挺得讓人驚訝，那就是被外界視作富得流油的溫州。
這里房價仍在飛漲?
在一般人的腦海里，像溫州這樣一個陸地總面積只有11784平方公里、市區(qū)1187平方公里的小小地級市，其地產業(yè)從上個世紀90年代初就全面進入市場化，經過多輪飛漲和十幾年的沉淀，應該進入理性化發(fā)展階段了?？墒?，十幾年來正是這塊彈丸之地———寸土寸金火爆的交易現象書寫了地產不倒的神話。其表現出來的火爆程度遠遠超過北京、上海、杭州等一線城市，在這里不管開發(fā)出多少房產，都能賣掉，根本不存在積壓問題，而且價格越漲越離譜。
今年1～5月，溫州市區(qū)以及下轄的各縣(市）房價一直呈上升趨勢，市區(qū)均價達16000~17000元/平方米，個別地段房價甚至突破40000元/平方米。不僅溫州市區(qū)房價高，其轄區(qū)的一些縣(市）房價也在飛漲。
從事房產評估的王先生告訴記者，瑞安安陽新區(qū)的房價從今年的1月份至今一直在漲，僅幾個月每平方米房價漲幅高達2000～3000元。2003年，王先生在安陽新區(qū)買了一套帶閣樓的三居室，當時只有4000多元/平方米，現在漲到20000多元/平方米，王先生覺得在瑞安沒有比買賣房子更賺錢了，只是現在這套房子用來自己居住，也就無法計算升值后的實際價值了。
翻開溫州地產業(yè)的歷史片段，我們不難發(fā)現其發(fā)展步履之神速。
瘋狂的樓市??滋潤的開發(fā)商?
大發(fā)集團是溫州最大、最具有實力的房地產開發(fā)公司，該公司的辦公室主任潘江麗女士從事房地產業(yè)已有15年的歷史，也是大發(fā)集團的元老之一。她向記者透露了這樣一個消息：在溫州開發(fā)房地產比在別的地方帶勁，因為溫州房地產市場火爆，購房者踴躍，開發(fā)的樓盤根本不愁賣。隨著物價、地價、原材料的上漲，房地產價格上漲是一種必然。
現在其手頭還有多個項目在運作，不僅在溫州本土開發(fā)了十幾個高品質的經典樓盤，如大發(fā)商廈、凱潤、凱裕等，有些樓盤起初只有5000元/平方米左右，現在都漲到2萬多元/平方米。同時在上海、杭州、安慶等城市還有多個大樓盤在開發(fā)，開發(fā)總量超過100萬平方米。?
至于調控時期開發(fā)樓盤的風險，潘江麗認為，大發(fā)是溫州房地產業(yè)的品牌，是經歷了我國房地產業(yè)多個低谷與高峰之后蓬勃發(fā)展起來的企業(yè)，如今已形成物業(yè)管理、地產開發(fā)等系列產業(yè)，擁有雄厚的自有開發(fā)資金，具有較強的抗風險能力。大發(fā)集團根本不存在資金瓶頸，開發(fā)的樓盤都很搶手。目前集團正在醞釀上市，上市后更不用擔心資金問題了。
除了大發(fā)之外，溫州其他地產商也有類似的經歷與美好愿景。
京都房地產公司一位售樓小姐對記者說：“現在溫州房產價格還在上揚，新開樓盤價格都很高，我們公司在甌海大道新開發(fā)的小區(qū)尚未開盤，具體在什么時候對外銷售，賣多少錢，至今還沒定下來，反正價格不會便宜?！?/p>
另據中梁置業(yè)有限公司的一位售樓小姐介紹，該公司開發(fā)的中梁·棕櫚灣小區(qū)，今年5月開盤的300多套房子，以1.3萬元的均價拋售，僅一個早上就被一搶而空，現場交易情況十分火爆。
溫州三盛房地產開發(fā)有限公司銷售部負責人求國新從事房地產業(yè)也有多年。他憑自己多年的經驗判斷：盡管國家宏觀調控政策對別的城市產生了巨大影響，但是溫州房地產市場不會有太大的波動。
求國新告訴記者，他們公司開發(fā)的新樓盤“嘉一廣場”，地處溫州民航路，今年4月開盤價達29000元/平方米，100多套房子沒多久全部被一搶而空，多年來他們公司新開樓盤幾乎沒有積壓。
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求國新還告訴記者，盡管目前不少地方的開發(fā)商面臨資金短缺困難，但是溫州的大多數房地產開發(fā)公司日子卻過得很自在，因為他們早已完成了原始資本積累，況且近年溫州房產交易活躍，并不存在積壓問題，資金流轉快。與此同時，溫州民間資本充裕，特別是去年以來，許多華僑將外幣兌換為人民幣，并用以購置房地產。隨著房市行情的上漲，開發(fā)商對購房者要求也逐漸苛刻起來，普遍將首付款提高到50%～60%，有的甚至將首付款提高到80%～90%，幾近全款買房，但購房者的熱度依然不減。因此，在全國地產面臨危機的時候，溫州仍一枝獨秀。
溫州房地產商滋潤的日子也引起外界的關注。一些外省市房地產商眼看自己難以熬下去，便紛紛到溫州拋送繡球，或前來尋求合作伙伴，或將手中囤積的土地以及房產低價轉讓。因此，最近溫州一些有資金實力的企業(yè)正在謀劃成立“私募基金”等投資機構，計劃收購外地爛尾樓，對爛尾樓包裝、整改，待回峰時再高價拋售，從中獲利。
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