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法庭將主動調(diào)查
在質(zhì)證階段，邱女士一方在原告提交的起訴書等材料中發(fā)現(xiàn)，落款為“曹穎”的簽名在一些筆畫的力度、走向上出現(xiàn)了不一致，他們懷疑曹穎簽名有假，懷疑是否是曹穎在起訴。
曹穎代理人當庭未能提供曹穎身份證原件，但考慮到其最初立案時窗口工作人員按程序已審查過相應的委托手續(xù)，合議庭臨時宣布休庭進行了解。
法官還稱，除了查實本次訴訟的委托手續(xù)外，還要到當?shù)卣閷嵅芊f在取得涉案房屋時是否具有主體資格。
昨日，大興法院法官表示已確認原告確實是曹穎。
宅基地能否轉讓？
北京泓天律師事務所律師金占良說，根據(jù)相關法律規(guī)定，宅基地是可以轉讓的，但是對宅基地的申請是有限制的，其流轉必須在本集體組織內(nèi)，本集體組織外的，不能轉讓。
海淀法院的一次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實中還有大量的宅基地轉讓到集體外，有些村委會還給轉讓協(xié)議蓋章確認，但村委會的蓋章并不能證明轉讓合同有效。
集體外禁轉讓有無例外？
據(jù)了解，北京市法院曾專門就宅基地流轉召開研討會，并在會議紀要中明確，城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的，出賣人請求確認房屋買賣合同無效的，不予支持。北京泓天律師事務所律師金占良表示，宅基地集體外禁止轉讓確實有例外，比如根據(jù)《繼承法》，城鎮(zhèn)的人繼承了農(nóng)村的房屋，實際上也是繼承了宅基地。
轉讓無效后如何處理？
金占良說，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地被判無效，并不是簡單的賣房者用原來的價格購回房子，這樣既不公平又會加深社會矛盾，而是雙方需要根據(jù)過錯程度，承擔相應的責任，如果賣房者有過錯，需要對購房者進行補償。海淀法院建議在尊重現(xiàn)有法律規(guī)定的基礎上，適當?shù)乜紤]案件特殊性如當事人身份、買賣房屋時的過錯程度、現(xiàn)有房屋居住現(xiàn)狀等，審慎處理當事人糾紛。 |