新浪房產(chǎn)訊（文/荷怡）14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)史上最嚴(yán)厲政策，二套房首付比例提至50%，利率1.1倍，其嚴(yán)厲程度甚至超過(guò)了07年。然而，蘇州二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有在政策出臺(tái)之后應(yīng)聲而落，反倒出現(xiàn)成交量攀升的現(xiàn)象。是調(diào)控失靈還是樓市上演最后瘋狂？面對(duì)史上最嚴(yán)房貸政策，投資客如何見(jiàn)招拆招？二手房?jī)r(jià)格是否又會(huì)真如業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將在6、7月回落？
逆勢(shì)而上 二手房成交再破200
據(jù)蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截止20日晚上6：00整，蘇州二手房市場(chǎng)成交200套，高于去年日平均成交量。其中園區(qū)成交51套，排名第一；吳中成交43套，排名第二，滄浪成交27套，排名第三。 為何新政出臺(tái),二手房成交不降反升？對(duì)此，我愛(ài)我家運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王峰認(rèn)為，這是購(gòu)房者在搶搭政策最后一班車。“政策出臺(tái)后，二手房成交量一直走高，連續(xù)幾天在200套以上。因?yàn)檎叽偈官I賣雙方加快達(dá)成協(xié)議，集中簽約。因此市場(chǎng)真實(shí)反要再等幾天才能看出來(lái)。”
從我愛(ài)我家門市反應(yīng)的情況上看，新政出臺(tái)后，二手房掛牌量上升的同時(shí)求購(gòu)量也在增加。“這兩天看房的人不少，但下手的少了，觀望情緒在加重。之前是見(jiàn)房就搶，新政讓買方市場(chǎng)恢復(fù)了理性。之后一段時(shí)間，成交肯定是會(huì)下跌的。”
要房子還是要婚姻 假離婚再現(xiàn)江湖
與07年相比，新政不但提高了首付比例和利率，還對(duì)二套房做了嚴(yán)格的定義，二套房界定必須以家庭為單位，這讓不少投機(jī)者有了新想法。
李小姐在園區(qū)CLD定了套房子，均價(jià)9000元/平米，屬于二套房。新政出臺(tái)后，李小姐有了退房的打算。“原來(lái)利率是7折的時(shí)候，月供只要3000多，現(xiàn)在1.1倍要4000多。最主要是首付提高了，要多交30%。再拿出20多萬(wàn)，家里的經(jīng)濟(jì)就緊張了。”
知道李小姐要退房，該樓盤的銷售員開(kāi)始為她出謀劃策：“政策規(guī)定，二套房界定以家庭為單位，但如果是單身，就沒(méi)有這個(gè)限制了。”
李小姐說(shuō)，雖然銷售員沒(méi)有直接說(shuō)出“離婚”，但是你能明白他的意思。對(duì)于這個(gè)建議，李小姐不愿意接受。但她說(shuō)，售樓員這個(gè)想法不會(huì)只對(duì)她一個(gè)人說(shuō)，考慮這件事的也大有人在。
房?jī)r(jià)有可能在6、7月回落
新政讓整個(gè)二手房市場(chǎng)淪陷在僵持狀態(tài)，買房不肯買，賣方不急賣，大多數(shù)都抱著“等等看”的想法。王峰指出，這個(gè)階段大家都在等政策，等著蘇州的信貸細(xì)則。有個(gè)別二手房房主甚至出現(xiàn)提價(jià)惜售的現(xiàn)象。因?yàn)閷⒍追抠u出，再貸款就是三套房了，這個(gè)貸款是否能批下來(lái)，還是未知數(shù)。
那么，這輪政策將會(huì)持續(xù)多久？?jī)r(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)回落呢？樂(lè)好居不動(dòng)產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人劉旭認(rèn)為，一般政策會(huì)維持一段時(shí)間，可能在一年左右?，F(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)象，但是過(guò)一段時(shí)間，資金實(shí)力不雄厚的投資客就會(huì)開(kāi)始拋房。“特別是改善性需求的這部分購(gòu)房者，可能更急于脫手。預(yù)計(jì)6、7月二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)回落。 ” |