單價(jià)13000元/m的豪宅，陽(yáng)臺(tái)露出毛竹，橫梁斷裂，相關(guān)各方卻以“不知情”而推脫，或者以“出于好意”避重就輕。對(duì)這一有著全國(guó)性影響的事件，至今卻沒(méi)有哪一方能夠勇敢地站出來(lái)，說(shuō)一句：“這是我們的責(zé)任！”
“一個(gè)合格的房屋是什么質(zhì)量，他們就應(yīng)該給我們什么樣的質(zhì)量，我們要求不高。”
“說(shuō)句老實(shí)話，退房我們還不情愿呢，退房了，我們住哪？再說(shuō)，今年的房?jī)r(jià)比去年漲了很多，退房，這個(gè)錢(qián)怎么算？”
“他們以為我們是心理不平衡，去年買(mǎi)貴了。其實(shí)不是這樣。我們看中的，就是這個(gè)環(huán)境……”
2009年11月27日，義烏市丹桂苑，在一個(gè)設(shè)在獨(dú)立車(chē)庫(kù)的“維權(quán)點(diǎn)”里，幾位業(yè)主七嘴八舌地向《浙商》記者訴苦：“毛竹代鋼筋”的事情已經(jīng)發(fā)現(xiàn)3個(gè)多月了，但他們依然沒(méi)有等到有關(guān)房子的最后“處理意見(jiàn)”。
房梁驚現(xiàn)毛竹
“市心美宅，少數(shù)派的優(yōu)享領(lǐng)域”。
在丹桂苑小區(qū)門(mén)口的景觀雕塑上，房產(chǎn)商用這樣的石刻宣傳標(biāo)語(yǔ)，來(lái)彰顯這一小區(qū)的豪宅身份。
這個(gè)被稱為“美宅”的小區(qū)，位于義烏市中心丹溪路與雪峰西路交叉口的丹溪三區(qū)。由于地理位置優(yōu)越，2008年，即便在金融危機(jī)的影響下，該小區(qū)的房子的銷售價(jià)格，依然達(dá)到了每平方米13000元左右。而2009年，該小區(qū)的房?jī)r(jià)已達(dá)到每平方米20000元。
然而，如今，對(duì)許多業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們的房產(chǎn)已經(jīng)成為了“食之無(wú)味，棄之可惜”的“雞肋”：住下去擔(dān)心不安全，退房又不甘心。
2009年8月，丹桂苑13幢201室的業(yè)主在裝修過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分梁裂縫較大，隨后，又在陽(yáng)臺(tái)欄桿部位發(fā)現(xiàn)了毛竹片。
這樣的情況，隨后在13幢的其他業(yè)主家里也相繼發(fā)現(xiàn)。在4樓的一戶人家，靠衛(wèi)生間的房梁上有6條一尺多長(zhǎng)的豎縫，陽(yáng)臺(tái)表層被刮開(kāi)后，毛竹清晰可見(jiàn)。
“要不是隔壁戶主裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)了毛竹，我還真不知道存在這么大的問(wèn)題呢！”13幢2樓的一位姓孟的業(yè)主告訴《浙商》記者，她買(mǎi)的房子是精裝修的，本來(lái)希望可以“拎包入住”，可現(xiàn)在，“沒(méi)想到建設(shè)這樣的高檔小區(qū)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)偷工減料……”
隨后，憤怒的業(yè)主們開(kāi)始了維權(quán)。如今，巨大的維權(quán)橫幅依然在寒風(fēng)中呼啦啦地響：
“毛竹當(dāng)鋼筋，黑心建筑商！”
“退房、退房！”
銷售商：“我們是被冤枉的”
“我們是銷售商，不是開(kāi)發(fā)商，更不是建筑商。出現(xiàn)這種問(wèn)題，對(duì)我們?nèi)f廈房產(chǎn)的聲譽(yù)造成了極大的損害，可我們是冤枉的！”萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室主任應(yīng)月仙也向《浙商》記者抱怨說(shuō)。
應(yīng)月仙稱，2008年5月16日，義烏市國(guó)資辦委托義烏市產(chǎn)權(quán)交易所，面向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)包括北苑丹溪三區(qū)丹桂苑1―14幢住宅，丹桂苑41、52、58、59幢，57幢6單元以及香樟苑2幢2、3、5單元共72間房的國(guó)有資產(chǎn)。經(jīng)過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，萬(wàn)廈房產(chǎn)以5.32億元的價(jià)格競(jìng)得了上述資產(chǎn)，并依法公開(kāi)向社會(huì)銷售。
2008年10月28日起，通過(guò)公開(kāi)銷售，房屋陸續(xù)交付購(gòu)房者使用。2009年8月，在有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，萬(wàn)廈房產(chǎn)隨即中止了房屋銷售。
據(jù)《浙商》記者得到的相關(guān)項(xiàng)目文件顯示，該項(xiàng)目由義烏市北苑集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)，義烏市華陽(yáng)建筑設(shè)計(jì)有限公司承擔(dān)設(shè)計(jì)，義烏市第三建筑工程有限公司和浙江鑫業(yè)建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)施工，上海協(xié)同工程監(jiān)理造價(jià)咨詢有限公司監(jiān)理。
如此看來(lái)，作為銷售方的萬(wàn)廈房產(chǎn)確實(shí)是“冤枉”的。那么，作為開(kāi)發(fā)商的義烏市北苑集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，為何要將丹桂苑“轉(zhuǎn)讓”掉？
北苑街道辦事處副主任駱小俊告訴《浙商》記者說(shuō)，丹桂苑項(xiàng)目是2003年北苑街道作為職工配套住宅而建，共140套，16幢，建筑面積3萬(wàn)平方米，由北苑街道開(kāi)發(fā)，2004年開(kāi)工，2006年8月通過(guò)竣工驗(yàn)收。
“一方面國(guó)家有關(guān)的房產(chǎn)政策發(fā)生了變化，另一方面這些年房?jī)r(jià)不斷上漲，丹桂苑項(xiàng)目作為原先的職工配套住宅已經(jīng)不妥當(dāng)。”駱小俊說(shuō)。
2007年12月，義烏市政府召集相關(guān)部門(mén)開(kāi)會(huì)，決定重新處理這處資產(chǎn)，由義烏市國(guó)資委收回該項(xiàng)目，并委托義烏市產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。北苑街道辦事處負(fù)責(zé)新聞宣傳的傅洪良說(shuō)，房子是在北苑街道辦事處的手中發(fā)包建成，并按照法律程序通過(guò)了竣工驗(yàn)收，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。
“我們公司是通過(guò)公開(kāi)、正當(dāng)、合法的渠道，獲得的是所有檢測(cè)文件齊全、質(zhì)量合格的資產(chǎn)。而目前出現(xiàn)的質(zhì)量疑問(wèn)乃至糾紛，嚴(yán)重影響了該項(xiàng)目的正常銷售和資金回籠，使我公司蒙受了不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。”應(yīng)月仙抱怨說(shuō)，萬(wàn)廈房產(chǎn)并非責(zé)任方，卻要面對(duì)業(yè)主、媒體以及社會(huì)各界的諸多質(zhì)疑，工作壓力和精神壓力都“陡然增大”。
質(zhì)檢無(wú)法說(shuō)服業(yè)主
發(fā)現(xiàn)質(zhì)量疑問(wèn)后，萬(wàn)廈房產(chǎn)隨即就向義烏市國(guó)資局和北苑街道作了匯報(bào)，并于2009年8月13日組織召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)，明確了對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的房屋進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由北苑街道支付。
2009年9月9日和10日兩天，應(yīng)北苑街道辦事處委托，浙江瑞邦建設(shè)工程檢測(cè)有限公司派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行勘驗(yàn)、收集數(shù)據(jù)后，于9月13日出具了《義烏市丹溪三區(qū)丹桂苑13幢房屋安全鑒定報(bào)告》。
《浙商》記者看到的這份鑒定報(bào)告認(rèn)為，該項(xiàng)目的13幢房屋“混凝土構(gòu)件承載力基本滿足規(guī)范要求；個(gè)別梁裂縫寬度大于《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010―2002)限值要求，影響房屋的正常使用；其余處混凝土構(gòu)件較細(xì)裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性有一定的影響。”報(bào)告提出建議：“對(duì)于本報(bào)告提出的問(wèn)題應(yīng)進(jìn)行加固處理。”
對(duì)于浙江瑞邦提出的這份鑒定，業(yè)主們顯然無(wú)法接受。“加固，怎么加固？我一個(gè)門(mén)寬90多厘米，兩邊一加固，只有80厘米了，這門(mén)還能用嗎？”一位名叫王士軍的業(yè)主說(shuō)道。
2009年9月21日，義烏市政府成立工作小組進(jìn)駐丹桂苑小區(qū)，成員由國(guó)資局、北苑街道、萬(wàn)廈公司等單位組成，安排專人負(fù)責(zé)登記業(yè)主的訴求，解決一些日常維修問(wèn)題。工作小組提出，由萬(wàn)廈公司負(fù)責(zé)確定每幢業(yè)務(wù)聯(lián)系人，并推薦幾家檢測(cè)單位，最終確定一家有資質(zhì)的權(quán)威單位，由建設(shè)單位辦理委托手續(xù)，資金暫時(shí)由建設(shè)單位墊付，最后根據(jù)檢測(cè)結(jié)果共同商量處理意見(jiàn)。
2009年10月，業(yè)主們自發(fā)找到上海寶冶工程技術(shù)有限公司作為檢測(cè)單位，并于11月19日將這家檢測(cè)單位推薦給了北苑街道。不過(guò)，這家檢測(cè)單位也同樣沒(méi)有得到北苑街道的認(rèn)可。
“我們現(xiàn)在又推薦了國(guó)家檢測(cè)局作為第三方檢測(cè)單位，并努力說(shuō)服業(yè)主同意，但至今還沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。”駱小俊表示。
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