新華網(wǎng)消息 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，年終臨近，曾帶動(dòng)樓市回暖的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策退出與否成為近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)所在，而對(duì)政策收緊的恐慌也讓一些購(gòu)房者提前“出手”。種種的不確定性，再度讓樓市站在了“岔路口”之上。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾昨日在廣州表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱，不存在救市的需要，因此一些房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。
目前不存在救市需要
隨著年終臨近，各界關(guān)注各項(xiàng)房地產(chǎn)刺激政策是否會(huì)退出。以去年12月22日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》(2008—131號(hào)文)為代表，關(guān)于二手房交易營(yíng)業(yè)稅的減免等政策，這些文件中提出了“暫行一年”的時(shí)間限制。
對(duì)此，茅于軾認(rèn)為房地產(chǎn)優(yōu)惠政策應(yīng)該退出。他表示，“現(xiàn)在不存在救市的需要，現(xiàn)在房地產(chǎn)這么熱，如果(樓市)掉下就需要救它，現(xiàn)在很熱的時(shí)候，我覺(jué)得就沒(méi)有必要再救。”
不過(guò)，一旦樓價(jià)大幅下挫，會(huì)導(dǎo)致一連串連鎖反應(yīng)。“大家真的要賣(mài)房，可是房子又很難賣(mài)出，這時(shí)候新開(kāi)建的樓盤(pán)就要停下來(lái)，一停下來(lái)就產(chǎn)生很大的問(wèn)題，農(nóng)民工就業(yè)就成問(wèn)題了，必須下崗。”茅于軾認(rèn)為，跟住房相關(guān)的行業(yè)，如建材、鋼材、水泥、玻璃、裝修、家電、家具等都要受影響，所以樓市大幅調(diào)整時(shí)政府肯定得想辦法救市。
明年通貨膨脹在所難免
對(duì)于國(guó)內(nèi)4萬(wàn)億刺激經(jīng)濟(jì)政策，茅于軾認(rèn)為，這一措施在1997年很見(jiàn)效，但是眼下情況有所不同。他說(shuō)，“因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候我們的基礎(chǔ)設(shè)施很落后，現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施有的地方已經(jīng)過(guò)頭了，再修這種高速公路就變成銀行壞賬，如果項(xiàng)目沒(méi)搞好，沒(méi)有效益，將來(lái)也會(huì)變成一個(gè)窟窿。”
一如眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)測(cè)的，茅于軾也認(rèn)為，4萬(wàn)億元刺激計(jì)劃中，一些項(xiàng)目可能是無(wú)效的，這為明年就會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹埋下伏筆，因而明年的通貨膨脹在所難免，只是幅度大小的問(wèn)題。
在茅于軾看來(lái)，眼下金融危機(jī)仍未曾過(guò)去，而近期迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)是否會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)仍難以估算。不過(guò)，從對(duì)中國(guó)的影響來(lái)說(shuō)，由于多個(gè)國(guó)有大行已經(jīng)表態(tài)稱并未持有迪拜世界債券，因而估計(jì)對(duì)中國(guó)銀行業(yè)影響不大。但對(duì)于一些到阿聯(lián)酋投資的中國(guó)商人來(lái)說(shuō)，仍有一定影響。
分析 空房是房產(chǎn)泡沫的標(biāo)志
今年以來(lái)房?jī)r(jià)一路小跑，通脹預(yù)期日漸加強(qiáng)，市場(chǎng)對(duì)樓市泡沫的擔(dān)心也卷土重來(lái)。茅于軾提到，從日常的觀察來(lái)看，大中城市的空房特別多，而空房正是房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志。
在茅于軾看來(lái)，空房有兩種，一種已經(jīng)建好、但沒(méi)有賣(mài)掉的房子；還有一種是已經(jīng)賣(mài)掉但沒(méi)有人住的房子。他認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)候，空房的存在是必要的，而且空房還有調(diào)整價(jià)格的作用。不過(guò)如果空房太多，就容易形成泡沫。
一些空房本來(lái)是在漲價(jià)的時(shí)候買(mǎi)來(lái)的，“可是如果價(jià)格下降了，它得趕緊賣(mài)，因?yàn)椴毁u(mài)就會(huì)賠得更多，于是大家都爭(zhēng)先恐后地賣(mài)房，這樣泡沫就破裂了。”茅于軾說(shuō)。
支招引導(dǎo)資金從房市中抽離
不少學(xué)者擔(dān)心中國(guó)樓市將重蹈日本覆轍——上世紀(jì)90年代初日本的房地產(chǎn)泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌50%，使日本遭遇了長(zhǎng)達(dá)10多年的經(jīng)濟(jì)低迷。
茅于軾提到，眼下中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的背景是供不應(yīng)求。首先，供應(yīng)不足導(dǎo)致了房子的供不應(yīng)求，這里的供應(yīng)不足不是鋼筋和水泥、勞動(dòng)力供應(yīng)不夠，而是土地供應(yīng)不夠。
“其中有一個(gè)原因就是因?yàn)橐_保糧食安全，18億畝耕地紅線不許越過(guò)，但我個(gè)人覺(jué)得這個(gè)是不必要的，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在不是糧食太貴，要餓死人，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)太貴，你把紅線卡了為了保護(hù)耕地種糧食，這個(gè)是不必要的。”茅于軾稱，而供應(yīng)不足的另一個(gè)原因是資本和土地的市場(chǎng)不透明，因而產(chǎn)生許多黑箱交易。
從需求來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高，財(cái)富分配不均以及富人資金沒(méi)有其他投資渠道，是導(dǎo)致房市需求高的三個(gè)原因。茅于軾認(rèn)為，要降低樓價(jià)也有辦法，第一是讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，但這是誰(shuí)也不希望見(jiàn)到的。另外是讓財(cái)富分配合理以及開(kāi)辟新的投資渠道。
“現(xiàn)在農(nóng)村金融對(duì)私人資本開(kāi)放了，私人的資本可以到農(nóng)村去辦只貸不存小額貸款公司，這是一個(gè)很好的出路。”茅于軾說(shuō)，另外城市里面也能夠興辦私人銀行，這個(gè)可以引導(dǎo)大量的資金離開(kāi)房地產(chǎn)，進(jìn)入有效的投資機(jī)構(gòu)去。
數(shù)字
目前看來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的主要推動(dòng)力是投資需求，國(guó)內(nèi)主要城市的住房空置率估計(jì)高達(dá)15%，而租金收益卻低至2%。上海辦公樓空房率近30%。
一個(gè)又一個(gè)“地王”產(chǎn)生
在北京，先有成都中澤摘走奧運(yùn)村鄉(xiāng)“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號(hào)地，創(chuàng)造北京地王的“新紀(jì)錄”；
在上海，當(dāng)?shù)貒?guó)企綠地集團(tuán)拿下“今年上海最貴地”，投資金額達(dá)12億元；
在廣州，廣州城建集團(tuán)競(jìng)拍下今年的廣州地王，溢價(jià)高達(dá)154%；
不光是北京地王、各地地王頻頻出現(xiàn)，一線城市里還史無(wú)前例地出現(xiàn)了“區(qū)縣地王”的新稱呼。
新聞背景
應(yīng)對(duì)金融危機(jī)
出臺(tái)優(yōu)惠政策
去年底至今年初，在金融危機(jī)席卷全球的“寒冬”中，中央和各地政府密集出臺(tái)一系列旨在支持購(gòu)房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。
當(dāng)中，尤以首套房貸7折利率、 二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免和改善型二套房房貸放松對(duì)市場(chǎng)影響最大。在此帶動(dòng)下，樓市回暖的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。 |