中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告稱,知名開(kāi)發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地塊占43%,剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng),其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”,30%的土地“規(guī)劃在建”。
報(bào)告稱上述數(shù)據(jù)是由萬(wàn)科、保利、金地等40家知名開(kāi)發(fā)商6年多來(lái)在北京、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市的拿地及開(kāi)發(fā)情況統(tǒng)計(jì)而來(lái),統(tǒng)計(jì)地塊共計(jì)270幅。中原地產(chǎn)研究中心據(jù)此認(rèn)為,正是大量已出讓的土地沒(méi)有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市,造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺,形成了“地荒”假象。
中原的報(bào)告還顯示,2007年上述開(kāi)發(fā)商在12個(gè)城市公開(kāi)市場(chǎng)獲取的土地?cái)?shù)量最多,達(dá)到122幅,占樣本總數(shù)的45%。按照土地開(kāi)發(fā)周期兩年時(shí)間計(jì)算,2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時(shí)間。但從樣本數(shù)據(jù)看,截至2009年上半年,仍有20%的土地閑置。
此外,開(kāi)發(fā)商在上述城市的在售項(xiàng)目中,2007年拿地的項(xiàng)目地價(jià)比重最高,平均值達(dá)到38%,遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均地價(jià)比重25%。2007年土地成本偏高導(dǎo)致當(dāng)年眾多“地王”缺乏入市動(dòng)力,當(dāng)年的樣本中有18幅“地王”,其中4幅已退地,7幅目前仍處于閑置狀態(tài),7幅已轉(zhuǎn)化為實(shí)際供應(yīng),但樓面價(jià)與周邊 房?jī)r(jià)比接近90%。據(jù)新華社 |