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表情三：振奮
人物：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅旋
原因：房產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖溫差，直接影響著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作業(yè)績(jī)。
故事：年初，整個(gè)蘇州樓市依然處于冰凍時(shí)刻，買房人的堅(jiān)不出手讓不少房產(chǎn)中介業(yè)面臨著倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，蘇州不少中介都采取了裁員、減薪等相應(yīng)措施，以抵擋這次已經(jīng)綿延大半年的房產(chǎn)風(fēng)暴。“在中介公司，就連打掃衛(wèi)生的人，每天都哭喪著臉，生怕下一個(gè)倒霉的會(huì)是自己。”我愛(ài)我家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅旋如此描述苦熬時(shí)刻的感受，公司最低要求是兩個(gè)月要有一單生意成功，可實(shí)際上有時(shí)幾個(gè)月才有一筆進(jìn)賬，到最后實(shí)在沒(méi)辦法了，只好自己出門尋找客戶。
僅僅幾個(gè)月，樓市行情就在春節(jié)前后出現(xiàn)了陡轉(zhuǎn)，從門前冷落到排隊(duì)搶購(gòu)，房產(chǎn)中介公司也開(kāi)始瞬間感受到突如其來(lái)的暖意。羅旋笑著向記者表示，現(xiàn)在樓市的溫度可以說(shuō)是熱得發(fā)燙，客戶只要一看到稍微不錯(cuò)的房源，就會(huì)立馬定下來(lái)。“這種狀態(tài)真的讓人很振奮。”羅旋說(shuō)道，現(xiàn)在完成每月一單的指標(biāo)是再簡(jiǎn)單不過(guò)的事，一月做成幾筆也并不難，而且現(xiàn)在用不著自己去找，客戶就會(huì)主動(dòng)上門。在采訪期間，多次由于客戶爆滿，經(jīng)紀(jì)人羅旋不得不停止訪問(wèn)，轉(zhuǎn)而與客戶交談。和羅旋一樣，現(xiàn)在多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天都忙個(gè)不停，只有等到中午的這段時(shí)間，或是晚上下班之后，才能有休息的當(dāng)口。
僅僅半年時(shí)間，就使房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原先的苦悶，慢慢變?yōu)楝F(xiàn)在的振奮與干勁，羅旋感覺(jué)這真的就像是做了一場(chǎng)夢(mèng)。
表情四：輕松
人物：炒房者陳平
原因：深套的十余套房子一夜解套。
在長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間內(nèi)，陳平都陷入極度的迷惘之中。就像沒(méi)人愿意輕易透露自己賺得盆滿缽滿到了怎樣的程度，那些被深度套牢的房地產(chǎn)炒家，也輕易不肯浮出水面，傳出去，多少是有些傷面子的。經(jīng)一名圈內(nèi)人士的介紹，記者找到了在蘇浙兩地投資了多處房產(chǎn)的炒家陳平。
陳平本來(lái)在蘇州高新區(qū)做電子生意，后來(lái)覺(jué)得還是炒房錢來(lái)得快，于是把店鋪置換出去，專門炒房。2007年下半年，他輾轉(zhuǎn)蘇州、上海、杭州等地，一連買進(jìn)了10多套商品房，其中絕大多數(shù)房款都是貸款而來(lái)。
“蘇州的 房?jī)r(jià)還算比較平穩(wěn)，在其他一些城市房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的時(shí)候，來(lái)錢真的很容易，受不了誘惑。”陳平告訴記者，在樓市最為火熱的2007年，他看到身邊的一些朋友很是春風(fēng)得意，不到一個(gè)月時(shí)間，一套房的轉(zhuǎn)手費(fèi)就能凈賺七、八萬(wàn)元。但是讓陳平萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，炒房“神話”的破滅來(lái)得如此之快，當(dāng)身處樓市的所有人都已經(jīng)瘋狂的時(shí)候，他在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入成為了末日瘋狂下的那一批“倒霉蛋”。“我總以為不至于這么快崩掉，總以為可以等到稍高的價(jià)位出手了結(jié)，但是整個(gè)市場(chǎng)都‘瘟’掉了，機(jī)會(huì)就這么溜走了。”陳平回想起2008年的日子，心里依然起伏難平。
整個(gè)2008年，樓市似乎一下子走向了滑鐵盧，他手頭的10幾套房子已經(jīng)沒(méi)有炒家愿意接盤，而普通置業(yè)者又在觀望。幸好天無(wú)絕人之路，就在他已經(jīng)快撐不住的時(shí)候，樓市的行情開(kāi)始急劇回升，在三、四月份身邊的一些老炒家就告訴他，今年肯定可以看到曙光了。
“起初我還不信，但是現(xiàn)在我相信市場(chǎng)真的讓人難以琢磨得透。”到了五、六月份，陳平接到一些已經(jīng)足足大半年沒(méi)有聯(lián)系過(guò)的中介的電話，這些中介告訴他，他手頭的這些房子要想像以往那樣在炒家間倒手獲利比較困難，但是可以向有一些確實(shí)有購(gòu)房需求的置業(yè)者推薦，至少能夠保證他保本或者略有盈余。陳平說(shuō)，在這種情況下他已經(jīng)不敢有太多奢望了，最后以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格他將手頭的房子全部“清倉(cāng)”，在手頭沒(méi)有房子的情況下，他感覺(jué)輕松極了，而看到現(xiàn)在又有投資者開(kāi)始將眼光瞄準(zhǔn)樓市，他卻發(fā)誓再也不回樓市了。 |