中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”上說，隨著整個經(jīng)濟環(huán)境的不斷向好，全國的房地產(chǎn)市場仍然有望繼續(xù)回暖，當前應著重關注三大問題。
首先，一些地方當前面臨的供給不足與不少地方面臨的潛在供應不足的問題。今年以來商品房銷售面積增長顯著，但1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長11.6%，住宅開發(fā)投資同比增長8.2%。而土地的購置面積、完成土地開發(fā)面積和房屋新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%和9.1%。這些先行性指標的下降對房地產(chǎn)市場下一步的供給將產(chǎn)生較大影響。特別是像北京等幾個銷售量比較大的省市，1-7月住宅投資仍然還是同比下降的。比如北京下降了10.5%，上海下降了6.2%，江蘇下降了2.4%，福建下降了26.1%，廣東下降了13.8%。
其次，一些地方 房價過快的上漲和若干城市近期出現(xiàn)的地價過快上漲問題。不少城市的房價已經(jīng)接近或者超過2007年八九月份的水平，對這個問題老百姓和一些專家非常關心，希望能夠穩(wěn)定房價。
第三，信貸政策與信貸規(guī)模的問題。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源同比增長28.7%，其中，國內(nèi)貸款為6524億，同比增長42.7%。在其他資金中，個人按揭貸款為3628億，同比增長78.9%。但是必須看到，全國新增貸款到7月份已經(jīng)達到了7.73萬億元，今后一段時間信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對開發(fā)企業(yè)和個人住房消費者支持，將對樓市產(chǎn)生重大的影響。 |