近來，各家銀行對二套房貸收緊的消息不絕于耳，有銀行甚至表示將嚴格按照首付四成、貸款利率上浮10%的二套房標準政策辦理。不過打算買房的南京市民楊先生卻發(fā)現(xiàn)，他接觸的幾家中介公司全都“神通廣大”，保證他無論買的是第幾套房，都能按首套的標準辦貸款，但必須保證2.4%的傭金“一分都不能少”。
“3年前我用自己的名字買了一套小 戶型做投資，總價30萬元出頭，我選擇了一次性付清。”楊先生說，最近出于改善居住條件的需要，他打算再買一套大一點的二手房，可是聽說二套房的政策正在收緊，不但首付要四成，貸款的利率還得上浮10%，增加了不少成本。當他向多家中介公司求證時，工作人員卻笑著對他說，這些“都好商量”。“他們告訴我說，政策是‘死’的，但關(guān)系可以疏通。像我這樣的情況，名下已經(jīng)有一套房子，再買肯定算二套房，不過找找人，應(yīng)該沒問題。”楊先生說，中介公司告訴他，只要他過去的貸款信用記錄良好，肯定能辦成首套房，利率能下浮30%，而且10天就能辦成，比他自己去銀行申請快得多。“他們還告訴我，就算二手房的面積不到50平方米，按規(guī)定銀行一般是不給貸款的，但是通過他們就能貸到，簡直太‘神’了！”不過，楊先生說中介公司最后還是給他提了個“要求”，必須保證要支付總 房價2.4%的傭金，沒有討價還價的余地，否則免談。
記者隨后來到號稱“中介一條街”的華僑路上，了解到的情況與楊先生所說的基本一致。一家中介公司的業(yè)務(wù)員對記者說，如果第一套房的貸款沒有還清，但是人均住房面積在32平方米以下，還是可以享受首套房的貸款優(yōu)惠；就算這兩條都達不到，在利率操作上也有“空間”，“貸款利率七折你可能享受不了，不過我們找銀行的話，下浮25%到29%都有可能，你就放心吧。”在另一家中介公司，工作人員則告訴記者，現(xiàn)在屬于政策調(diào)整前的“空當期”，要買房的話趕緊辦貸款手續(xù)，“否則過幾天嚴格執(zhí)行二套房政策的話，你后悔都來不及！”
業(yè)內(nèi)人士表示，目前中介公司與銀行之間實際上已經(jīng)形成了“利益共同體”，除非銀行沒有放貸的壓力，否則對于中介公司拉來的房貸業(yè)務(wù)，通通都會“笑納”。該人士認為，無論二套房政策收不收緊、如何調(diào)整，都應(yīng)該從廣大改善型以及剛性需求的購房者利益出發(fā)，否則將會遇到越來越多的“擦邊球”，政策恐怕也只能是一紙空文。 |