全國房地產(chǎn)市場剛剛回暖，就迎來了一場猛烈的投機(jī)性漲價(jià)風(fēng)潮。開發(fā)商違規(guī)預(yù)售、囤積土地、捂盤惜售，炒房客也異?；钴S。如果各地不迅速遏制投機(jī)性炒作，房價(jià)過快上漲將催生出虛假繁榮。
目前，我國尚未擺脫國際金融危機(jī)的影響，居民購買力仍處低谷，房價(jià)卻異動(dòng)逆勢上揚(yáng)，幕后重要推手是開發(fā)商捂盤惜售，故意制造房源緊缺的假象，刺激購房者的神經(jīng)。前不久北京、上海、銀川等各地都對(duì)開發(fā)商的違規(guī)行為進(jìn)行了約束和打擊，但是在房價(jià)突漲的背景下，
很多地區(qū)開發(fā)商對(duì) 房價(jià)的預(yù)期普遍走高，捂盤沖動(dòng)依然非常強(qiáng)烈。地方政府決不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是利稅大戶就“投鼠忌器”，不隨時(shí)糾查、曝光、重處，不然不足以遏制開發(fā)商投機(jī)。
炒房是這一輪房價(jià)猛漲的重要因素。出于對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心以及通脹預(yù)期壓力的考慮，有些投資者為資產(chǎn)保值增值將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)入房市。在很多地區(qū)，二套房貸款政策執(zhí)行滯后或不嚴(yán)格，助長了炒房風(fēng)。另外，一些地方的壟斷企業(yè)、銀行甚至政府部門趁便掀起團(tuán)購風(fēng)，以大大低于市場的價(jià)格將一些熱點(diǎn)樓盤搶購一空。這些購房者往往積存多套房子，這種購房形式基本屬于投機(jī)炒房，房子迅速流入市場，變相抬高房價(jià)。在各方猛烈投機(jī)炒作的情況下，普通購房者成了受損的對(duì)象。
遏制投機(jī)，一個(gè)很重要的措施就是保護(hù)普通消費(fèi)者的知情權(quán)，消除他們的追漲心理。近來，上海已經(jīng)要求開發(fā)商公布樓盤信息，這是保護(hù)購房者知情權(quán)的好辦法。其實(shí)，很多地區(qū)都有完善的網(wǎng)上房屋備案系統(tǒng)，房管部門應(yīng)該及時(shí)開放這一監(jiān)控系統(tǒng)，方便普通消費(fèi)者查閱樓盤銷售情況，防止他們成了“瞎子、聾子”，淪為投機(jī)炒作的犧牲品。
我國房市經(jīng)歷了2007年以來的低迷，好不容易逐漸復(fù)蘇。一些房地產(chǎn)市場分析家認(rèn)為，這一輪房價(jià)上漲行情在很大程度上反映為一種投機(jī)心理，并不能真實(shí)反映百姓的實(shí)際購買力，目前的房價(jià)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出百姓的承受能力。地方政府、銀行等應(yīng)該合力使房市駛?cè)虢】弟壍?，而不是放任投機(jī)性炒作毀了房市回暖、擠掉泡沫的大好契機(jī)。 |