金地“圈錢”40億只為當(dāng)?shù)赝?/strong>
長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備不足 被迫冒高風(fēng)險(xiǎn)拿地
7月25日，金地集團(tuán)[17.68 1.26%](600383.SH)發(fā)布公告稱，公司于23日以30.48億元的總價(jià)獲得上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊。金地奪得的該地塊成為今年上海土地出讓總價(jià)最高的住宅用地，趙巷地塊也成為今年上海的新“地王”。
在宣布獲得趙巷土地的同一天，金地公告稱40億融資方案獲批。金地敢于冒風(fēng)險(xiǎn)，除了有融資方案獲批的支持，金地也面臨著土地儲(chǔ)備不足的困難。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理龔敏告訴記者：“雖然要冒價(jià)格過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，但由于金地在上海的土地儲(chǔ)備已經(jīng)十分缺乏，所以他們可以說(shuō)是不得不去拿地。”
高調(diào)拿地孕育風(fēng)險(xiǎn)
隨著大盤的調(diào)整，金地領(lǐng)跌地產(chǎn)股。7月29日，金地集團(tuán)跌停，30日盤中跌幅又達(dá)7%，尾盤跌幅收窄，當(dāng)日下跌3.48%。
上海青浦區(qū)趙巷地塊的掛牌底價(jià)為9.46億元，但在7月23日拍賣第一輪報(bào)價(jià)后，價(jià)格就上升到21.023億元。據(jù)參加當(dāng)天土地拍賣的地產(chǎn)公司介紹，拍賣在半個(gè)小時(shí)后就結(jié)束，最后金地以30.48億元的總價(jià)成交，比起拍價(jià)高出21億元。
金地獲得的趙巷地塊樓板地價(jià)約14500元/平方米，刷新了龍湖地產(chǎn)于2007年11月在青浦區(qū)10672元/平方米的地王紀(jì)錄。
中國(guó)指數(shù)研究院分析師陳彥彬告訴記者：“如果金地在這個(gè)地塊上贏利，未來(lái)至少要賣到2萬(wàn)元/平方米。從目前周邊房子的售價(jià)看，該地塊未來(lái)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。而目前周邊在售樓盤公寓一般售價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)格也只有1.8萬(wàn)元/平方米左右。未來(lái)幾年青浦地區(qū)樓市能否漲到2萬(wàn)元/平方米是個(gè)很大的問(wèn)題。”
40億融資助長(zhǎng)拿地勢(shì)頭
易居中國(guó)分析師薛建雄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“金地拿地勢(shì)頭越來(lái)越猛。6月之前金地在拿地的問(wèn)題上還比較謹(jǐn)慎，拿地的金額都比較小，因?yàn)閷?duì)能否獲得融資并沒(méi)有底。如果沒(méi)有40億融資方案的獲批，金地也不一定會(huì)如此高調(diào)。”
就今年進(jìn)行融資、拿地的問(wèn)題，金地在給記者的回復(fù)中表示：“公司尤其關(guān)注那些市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)到位的區(qū)域，并將在適當(dāng)機(jī)會(huì)采取相應(yīng)的策略。至于何時(shí)拿地，要結(jié)合土地供應(yīng)情況及公司對(duì)相應(yīng)土地的判斷，綜合考慮決定。”
“我們會(huì)尤其關(guān)注那些市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)到位的區(qū)域。”金地董事會(huì)辦公室人員表示。分析師認(rèn)為，接下來(lái)金地應(yīng)該還會(huì)在長(zhǎng)三角繼續(xù)拿地。
不過(guò)金地似乎也面臨著兩難的境地。拿地，有價(jià)格過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)；不拿地，如果土地價(jià)格再次走高，又面臨喪失機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)。而在兩難境地中，金地選擇了冒一下風(fēng)險(xiǎn)。
“去年上海銷售額對(duì)金地的貢獻(xiàn)在50%以上，但金地在上海的土地儲(chǔ)備實(shí)在太少。”陳彥彬表示，雖然未來(lái)市場(chǎng)仍然存在不確定性，但如果現(xiàn)在不拿地，一旦土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)2007年土地價(jià)格不斷走高的情況，那時(shí)再后悔就來(lái)不及了。 |