據(jù)報(bào)道，京滬下半年將大舉推地平抑房?jī)r(jià)。又據(jù)說(shuō)，增加供給以平抑房?jī)r(jià)的做法已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。
今年上海全年計(jì)劃土地出讓總量超過(guò)1200萬(wàn)平方米。而上半年上海僅推出了235.3萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的20%多。剩余的900多萬(wàn)平方米都要在下半年集中推出。
北京市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日公開(kāi)表示，為應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地局面，下半年將供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1000公頃。
大舉推地能夠平抑 房?jī)r(jià)嗎？或許不能。假如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾大寡頭和資金海量充裕的國(guó)企把土地拍下來(lái)進(jìn)行囤積，不過(guò)是使土地從政府壟斷轉(zhuǎn)移為資本壟斷。對(duì)政府壟斷土地問(wèn)題，解決起來(lái)相對(duì)容易一些。一旦土地到了資本家手中形成壟斷，解決起來(lái)就要困難得多。政府土地部門(mén)管理者可以隨時(shí)更換，上級(jí)動(dòng)動(dòng)嘴就行，那些壟斷土地的開(kāi)發(fā)商未必聽(tīng)上級(jí)的話。
不管土地多么便宜，供應(yīng)多么充足，開(kāi)發(fā)商總是希望通過(guò)賣(mài)高價(jià)房獲得最大利潤(rùn)，決不會(huì)主動(dòng)采取薄利多銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)策略。他們寧可土地握在自己手中，等待土地升值，也不情愿大量蓋房看到房?jī)r(jià)下跌。這個(gè)問(wèn)題并不復(fù)雜，其中的道理淺顯易懂。
政府若想通過(guò)大舉推地平抑房?jī)r(jià)，還需要有一系列配套措施，用鄧小平同志的話比喻，就是“成套設(shè)備”。政府可以根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商每年銷(xiāo)售房屋的實(shí)際面積，規(guī)定哪些開(kāi)發(fā)商有資格參與土地拍賣(mài)或購(gòu)買(mǎi)多少土地。對(duì)于那些每年向市場(chǎng)供應(yīng)有效房屋多的開(kāi)發(fā)商，允許多購(gòu)買(mǎi)土地。相反，對(duì)于占著茅坑不拉屎的開(kāi)發(fā)商，甚至就是出于囤地而買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商，不允許其參與土地拍賣(mài)。
不以出價(jià)多少而以有效生產(chǎn)能力向開(kāi)發(fā)商提供土地，當(dāng)然會(huì)影響地方政府的部分土地財(cái)政收入。這個(gè)事情又牽扯到GDP和政績(jī)考核，倘若不以人民滿意不滿意為考核GDP和政績(jī)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，我估計(jì)有關(guān)部門(mén)是不會(huì)主動(dòng)為土地拍賣(mài)進(jìn)行政策配套的。
共產(chǎn)黨和人民政府對(duì)囤積居奇的不法商人有很多辦法治理。現(xiàn)在的一些地方官員年輕化，忘記或根本不知道我們共和國(guó)老一代領(lǐng)導(dǎo)人是如何對(duì)付這些黑心商人的，我建議大家重看一部電影《難忘的戰(zhàn)斗》或讀一讀陳毅同志的傳記。陳毅是新中國(guó)成立時(shí)的上海市長(zhǎng)，那時(shí)候資本家把糧食囤積起來(lái)不賣(mài)，在市場(chǎng)哄抬物價(jià)，妄圖讓新中國(guó)第一大城市的人民餓肚子，以此搞垮無(wú)數(shù)先烈用鮮血和生命換來(lái)的江山。陳毅市長(zhǎng)組織從外地緊急調(diào)運(yùn)糧食投放市場(chǎng)，徹底粉碎了資本家的陰謀。歷史的經(jīng)驗(yàn)值得注意。今天，我們要真正解決開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、虛假交易等行為，惟一行之有效的辦法是政府組織向市場(chǎng)提供更多的房源。按道理說(shuō)，這個(gè)任務(wù)是國(guó)企的職責(zé)。“養(yǎng)兵千日，用兵一時(shí)”。房?jī)r(jià)瘋漲，有人操縱市場(chǎng)，大搞投機(jī)，民怨鼎沸，國(guó)企開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)挺身而出，為政府和百姓分憂解難?？上?，我們看到的是另一番景象，他們腰包鼓得不能再鼓，當(dāng)起“地王”，拉動(dòng)地價(jià)連眼睛都不眨。這些口口聲聲“共和國(guó)長(zhǎng)子”的人，簡(jiǎn)直數(shù)典忘祖，與黑心開(kāi)發(fā)商同流合污。 |