證券時報記者鐘恬
內(nèi)地擴大收緊第二套房按揭的措施，終于從杭州、北京延伸往廣州、深圳。有消息稱，廣、深各銀行分支機構(gòu)陸續(xù)收到轉(zhuǎn)發(fā)的銀監(jiān)會《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，二套房貸必須嚴格執(zhí)行首付4成和利率上浮的規(guī)定。
不過，這一消息沒有能繼續(xù)打壓港股市場上的內(nèi)房股：繼連日來遭受拋售后，該板塊昨日出現(xiàn)明顯反彈，除了碧桂園跌3.14%外，其他主要股份如中國海外、華潤置地、世茂房地產(chǎn)、雅居樂等升幅均超過4%。
房貸收緊或只針對一線城市
自從杭州的銀行率先收緊第二套房按揭后，北京市的銀行也傳出將實施類似措施，昨日有業(yè)界人士證實，廣州及深圳也將效仿杭州、北京。多位業(yè)界人士普遍認為，今年以來樓市確實有過熱情況，中央通過地區(qū)銀行收緊第二套房銀根，是為了防止房地產(chǎn)泡沫，針對的目標只是樓市交投過烈的一線城市。
DBS唯高達認為，收緊第二套房貸的目的是要將過熱的樓市正?；?，但相信政府短期仍會維持支持房地產(chǎn)行業(yè)，因此，判斷收緊第二套房放貸的影響溫和。預(yù)計其他一線城市或會跟隨此舉，但二線城市則未必會跟隨。
交銀國際研究部副總裁何志忠也表達了相同的意見。他表示，樓市表現(xiàn)影響經(jīng)濟發(fā)展，相信政府在今年經(jīng)濟增長“保八”的目標下，對樓市會持“中性”態(tài)度，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展勢頭。
事實上，早于2007年底，為抑制房地產(chǎn)價格升勢，內(nèi)地就推出收緊第二套房貸的措施，即首期最少支付樓價4成、按揭利息在基準利率上調(diào)一成，但在2008年由于金融海嘯的影響，管理層又放寬政策，使第二套房按揭與首套房的條件看齊，即首期最少兩成、按揭利息為基準利率七折至八五折。
大行悄然減持內(nèi)房股
昨日內(nèi)房股板塊沒有受廣、深收緊第二套房按揭消息的打壓，反而出現(xiàn)了普遍的反彈。除碧桂園下跌3.14%外，其他主要股份升幅可觀：龍頭股中國海外升4.6%、近日被花旗和中銀國際看好的華潤置地升6.28%、世茂房地產(chǎn)升4.61%、雅居樂升4.16%。此外，遠洋地產(chǎn)升3.375%、富力地產(chǎn)升3.14%。
不過，聯(lián)交所資料顯示，摩根大通于7月7日，以每股均價1.69港元減持越秀投資2664.6萬股；瑞銀則于7月8日，在場內(nèi)以每股平均價3.573港元，及在場外以每股平均價2.518港元，減持深圳控股1715.8萬股，其持股量由5.02%減至4.49%。
證券界普遍相信，內(nèi)房股短期將進入整固階段。中銀國際也表示，考慮到第二套房貸款從嚴和未來1-2個月傳統(tǒng)淡季銷售低迷的預(yù)期，認為房產(chǎn)板塊將迎來調(diào)整。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)表報告稱，經(jīng)濟仍未全面復(fù)蘇，房產(chǎn)政策在第三季可能微調(diào)，但大幅收緊的機會不高。不過，國浩資本研究部主管袁志峰估計，以今年樓市走勢看，經(jīng)過7月及8月整固后，相信9月的銷售會重拾升軌，內(nèi)房股還會上揚。 |