央企大手筆瘋狂造地王
6月30日，北京。10余家地產(chǎn)大鱷，經(jīng)過大約40分鐘的激烈舉牌、97輪激烈競價，最終，備受關注的廣渠門15號地塊以40.6億元的成交價被一張“新面孔”競得。40.6億元，創(chuàng)下了北京土地競拍總價和樓面地價的新紀錄，成為北京土地市場今年的“雙料地王”。
獲得“雙料地王”的企業(yè)，是有著國企背景的中化方興。截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達345億港元，開發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬平方米，全部位于中國最核心城市的黃金地段，是中國房地產(chǎn)上市公司十強之一。
而在此4天前，即6月26日下午，中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元的價格，競得了北京“奧運村鄉(xiāng)地塊”。19.6億元的成交價與該地塊約8.7373億元的起始報價相比，高出了約10.86億元，溢價率高達124%。
層出不窮的地王，讓北京土地市場在今夏上演了一出出搶地好戲，前后有超過100億元央企資金進入北京的土地市場。
除北京外，國企特別是央企在其他許多大城市也紛紛搶地，并不斷刷新土地成交價格：
在上海，5月，綠地集團拿下“2009上海最貴地”，投資金額達12億元；
在廣州，6月，廣州城建集團競拍下今年的廣州地王，溢價高達154%；
在重慶，6月下旬，重慶鴻恩寺地塊經(jīng)過80多輪競價后，被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得。
易居中國旗下克而瑞(中國)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，國資背景的保利地產(chǎn)，已經(jīng)在北京、廣州、貴陽拿下3幅土地；上海本土大鱷綠地集團，則在上海、天津、南昌拿下7幅地塊
“地王”爭奪戰(zhàn)并未就此結束。7月6日，綠地集團和保利地產(chǎn)，又先后在北京大興區(qū)競得地塊，同時刷新區(qū)域的樓面地價。
【原因】
三股活水來央企“不差錢”
與2007年民營企業(yè)極度活躍的現(xiàn)象相反，今年夏天活躍在土地市場上的多是央企。除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企也開始介入。
在金融危機大背景下，這些央企如此闊綽地拿地，他們的資金從何而來？
資金來源1銷售現(xiàn)金充足
“土地存量降低，手中又有充足的銷售現(xiàn)金，是央企在土地市場中一擲千金的動力。”易居中國分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。
中原地產(chǎn)中國研究部的一份房地產(chǎn)企業(yè)研究報告顯示，在過去5個月時間里，保利、華潤、招商、中海等10大標桿地產(chǎn)上市公司的庫存出現(xiàn)大幅度下降，按目前的銷售進度，其平均庫存將在半年內(nèi)消化。
以保利地產(chǎn)為例，銷售數(shù)據(jù)顯示，上半年已實現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬平方米，比去年同期增長164.41%；實現(xiàn)簽約金額210.54億元，較去年同期增長168.18%。
薛建雄認為，2008年下半年，在不少民營企業(yè)降低開工量、部分企業(yè)退地的同時，央企仍保持了既定的開工水平。因此，隨著今年樓市成交量、 房價的整體上揚，央企可供開發(fā)的存量土地有所縮減；與此同時，在此
輪上漲中，央企獲得了相對較為豐厚的收益，這讓他們有了在土地市場與競爭對手一較高低的實力。
資金來源2銀行貸款
薛建雄認為，信貸資金的流入，讓企業(yè)的流動性更為充裕，這也讓國資企業(yè)擁有了更大的騰挪空間。公開資料顯示，6月，工、農(nóng)、中、建四大行新增人民幣貸款合計4970億元。上半年，我國的銀行新增貸款一直在增加。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在國際金融危機的背景下，部分工廠停工，銀行的錢似乎貸給央企最安全。本身就不大“差錢”的央企，便有更多資金投向地產(chǎn)業(yè)。
華遠集團總裁任志強表示，國企之所以有相對較高的成本承受能力，也是因為其貸款成本比民營企業(yè)低，因此，國企的競爭力相對增強。SOHO中國董事長潘石屹認為，資金是趨利的，當一些國企的資金不愿投入到石化或電子工業(yè)等領域時，就容易流入地產(chǎn)業(yè)。
然而，銀行授信并不能直接用于購置土地，土地款需要“自有資金”來補足。
據(jù)悉，央企普遍采用的一種方式是，通過非主營房產(chǎn)業(yè)務的母公司獲得銀行授信，然后通過注資的方式，“輸血”給經(jīng)營地產(chǎn)的旗下公司，從而解決了上述難題。
資金來源3上市融資
薛建雄表示，除了借助銀行授信外，通過內(nèi)部“輸血”，分拆上市或增發(fā)，也是不少非主營房地產(chǎn)業(yè)務的央企獲得充足資金的方式之一。
以地產(chǎn)大鱷保利地產(chǎn)為例，除了銀行貸款，保利地產(chǎn)在資本市場近幾年幾乎年年有融資：2006年上市融資20億元；2007年增發(fā)募資70億元；2008年發(fā)債募資43億元；近日又完成80億元募資。
此外，有資料顯示，中信地產(chǎn)對外透露正在備戰(zhàn)A股IPO，中糧、中建、中鐵集團也紛紛整合房地產(chǎn)業(yè)務，擬分拆或打包上市。廣渠路15號“地王”的獲得者中化方興，截至2008年底手持現(xiàn)金63億元，今年2月又通過大股東配股融資27億元，3月再配股融資16.3億元，加之今年獲得的245億元的高額授信，資金就更充沛了。
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