地價與房價一直被以“面包面粉”的關(guān)系類比,地價的水漲船高頻頻地被解讀為高房價的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
6月23日,對于備受爭議的“地價房價之間的關(guān)系”,國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查:地價只占了房價的一小部分,全國平均比例約為23%。國土部副部長鹿心社介紹,目前中國地價占房價15%-30%,平均為23.2%。但并不是說地價房價比最高為30%,調(diào)查顯示最高的達(dá)到40%。
在今年兩會上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用”的調(diào)查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分所占比例為49.42%。而房地產(chǎn)項目開發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高,達(dá)到58.2%。國土部表示,每年都會進(jìn)行地價與房價的調(diào)查。不過,今年的調(diào)查范圍更大,而且,與此前有關(guān)“房地產(chǎn)總費用支出中,很大一部分流向政府”的論斷有一定關(guān)系。
具體的數(shù)據(jù)出來,是否就能止住高 房價帶來的民眾怨恨和沖擊呢?這幾年,公眾質(zhì)疑地價推高房價的聲音不斷?，F(xiàn)在地價平均占房價23%的結(jié)果,又讓公眾一片嘩然,新的疑問隨之而出,既然地價只占房價的23%,那么剩下的77%到哪里去了?曾經(jīng)有開發(fā)商直言,房價中開發(fā)商的利潤不過10%,那么相對透明固定的住宅建安成本和稅費,房價構(gòu)成的大頭到底在哪呢?
同樣地,在這樣的一個論點前,各地頻頻出現(xiàn)的“地王”項目就顯得更為尷尬了。最近,廣州珠江新城的新“地王”拍出了15324元/平方米的樓面地價,比11912元/平方米的珠江新城商業(yè)地“地王”地價還要高29%。新城市集團(tuán)董事長曹志偉算到,加上資金成本,該地塊地價會高達(dá)16150/平方米,若要不虧,則毛坯售價需達(dá)25000/平方米。但是,如果以國土資源部的這個調(diào)查結(jié)果來估算,即是地價占樓價的最高為40%,那顯然開發(fā)商的預(yù)計價格都已經(jīng)非常的低,甚至可以號稱“低利潤”了。
專家認(rèn)為,目前的房價與地價之間并無直接對應(yīng)關(guān)系,地價抬高樓價完全是炒作和心理預(yù)期的作用。房價由樓市的供求關(guān)系決定,開發(fā)商能賣到什么價格就會賣什么價格。地價由土地市場的供求關(guān)系,以及開發(fā)商拿地時的心態(tài)決定。那么,在靈活機(jī)動的市場面前,冷冰冰的調(diào)查數(shù)據(jù),又到底說明什么呢? |