較能體現(xiàn)居民購房貸款情況的居民中長期貸款在4、5月份分別增加983億元、1008億元，透露出房地產(chǎn)市場逐步回暖的跡象，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也因此出現(xiàn)分歧，盡管從緊依然為主基調(diào)，但也有部分銀行開始對開發(fā)貸持較為樂觀的態(tài)度。
一國有銀行分行人士告訴記者，盡管該行總行對開發(fā)貸款沒有新的政策傾向，但實際業(yè)內(nèi)對開發(fā)貸款已有一點放松，他認為，目前市場預期房地產(chǎn)已在谷底，因此相對看好房地產(chǎn)。他還告訴記者，由于銷售情況好轉(zhuǎn)，一些開發(fā)商開始提前還款。他認為，房地產(chǎn)成交量上升、價格企穩(wěn)、宏觀大環(huán)境向好，相應銀行開發(fā)貸款風險也會減小。
光大銀行某分行人士也告訴記者，就他所了解，目前業(yè)界對開發(fā)貸款已有部分放松，且認為既然國家都在鼓勵居民購房，銀行也沒必要對開發(fā)貸款一味從緊。但該行總行目前并沒有任何放松開發(fā)貸款的表態(tài)，他表示總行主要是出于房地產(chǎn)市場的不確定性等因素考慮。不過他認為總行可以把控很嚴，但從地方上來說，則可以視情況涉足部分開發(fā)貸款業(yè)務，值得一提的是，5月份該分行個人住房貸款急劇上升。
不過從多位接受記者采訪的銀行人士表態(tài)來看，從緊依然是銀行對開發(fā)貸款的主基調(diào)。
早在四月末，建行一高層就曾對記者表示，建行對開發(fā)貸款很慎重，一季度建行開發(fā)貸款僅增長260億，因去年年初整個貸款增長較少，因此今年絕對額比去年略多，但占建行新增貸款比重則下降至5%左右，與此同時，該行一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款一個變化則是，戶數(shù)同比減少且更精，進一步向更大且風險小的房地產(chǎn)企業(yè)集中。
一個多月后，建行對開發(fā)貸款的慎重依然持續(xù)。在6月11日召開的年度股東大會上，建行董事長郭樹清對外表示，5月份房地產(chǎn)類貸款占建行新增貸款比重進一步降低，并以此作為其貸款結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化的標準之一。建行一人士在接受記者采訪時認為，各大銀行應該都會慎對房地產(chǎn)類貸款的風險，并認為郭樹清的表態(tài)代表了時下建行對待開發(fā)貸款的態(tài)度。實際上，據(jù)上述高層表示，一季度該行個人住房貸款比去年同期翻了一倍，去年一季度是180多億，今年是370多億。顯然，建行并不以此為房地產(chǎn)復蘇的標志。
但上述光大銀行人士則認為，建行開發(fā)貸款比重下降并不一定意味著建行不看好房地產(chǎn)，說不定下一步就會投入更多資金介入。
民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部相關(guān)人士則認為個人住房貸款大幅增長原因很復雜，比如通脹預期等，因此房地產(chǎn)市場前景依然存在不確定性，而僅就5月份而言，民生銀行開發(fā)貸款增加也不明顯，對隨后幾個月，該人士似也沒有太樂觀的前景預期。
深發(fā)展相關(guān)人士也對記者表示，目前該行并未因5月份的數(shù)據(jù)而改變房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策，從緊依然是其遵循的原則。 |