近日，財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋三種情況免征個稅的通知，讓很多人對房產(chǎn)贈與的事情關(guān)注起來。
房產(chǎn)贈與不滿10%
據(jù)介紹，通知明確指出，贈配偶、父母等親屬；贈撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；房屋遺產(chǎn)依法繼承等三類贈與可以免交個稅，主要目的是為規(guī)避一些“假贈真賣”的避稅行為。
記者從市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到，無錫的房產(chǎn)贈與量，只占到整個二手房成交量的10%還不到，其中，大多是父母贈給子女等直系親屬之間的無償贈與。
買賣比贈與劃算
市產(chǎn)監(jiān)處相關(guān)專家介紹，其實，對于一般的普通商品房來說，買賣交易過戶所需的費用，可能比無償贈與還要劃算?，F(xiàn)在營業(yè)稅的起征時間是以2年為界，而一般的期房，從簽訂買賣合同，到房子交付大多要一兩年的時間，更別說現(xiàn)房或老房子，所以現(xiàn)在進行二手房交易的房子，基本都不需要繳營業(yè)稅了。
以一套50萬元、不滿144平方米的房子為例，如果是無償贈與的話，所需的費用除登記費、印花稅等正常過戶費用外，還要2%的公證費和4%的契稅，光這后面兩項的費用就要3萬元。如果進行買賣交易轉(zhuǎn)讓的話，除登記費、印花稅等正常的過戶費用外，只要交1%的契稅，就是5000元，如果出賣方有兩套以上的住房的，還要交買賣差額價的20%的個人所得稅，如果差額是10萬元的，個人所得稅就要交2萬元，契稅加個人所得稅一共要交2.5萬元。在這種情況下，通過買賣交易轉(zhuǎn)讓房屋還要比贈與來得劃算。
但如果是144平方米以上的大房子，那買賣的契稅就得按2%征收，而且房子買進和賣出之間的差價較大的話(房屋賣出價明顯低于市場價格的，要依據(jù)市場評估價格)，買賣轉(zhuǎn)讓的費用就要高些了。
轉(zhuǎn)讓贈與房屋要繳稅
專業(yè)人士指出，無償受贈人以后要轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，也要以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入，減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本、以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，繳納個人所得稅。
如此一來，轉(zhuǎn)讓贈與房屋的收益將大大降低。 |