編者按：就像愛(ài)情之于男女一樣，房?jī)r(jià)一直是中國(guó)樓市永遠(yuǎn)不變的話題。媒體、專(zhuān)家學(xué)者、業(yè)內(nèi)人士、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者向來(lái)爭(zhēng)論的是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。近日網(wǎng)絡(luò)上驚現(xiàn)一篇關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)不能降的十大理由的文章，在開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)紅五月后欲求漲價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)拋出，或許注定會(huì)引起罵聲一片。然而，還請(qǐng)您把他看完，也好對(duì)癥下藥。
其一，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格由市場(chǎng)說(shuō)了算。而中國(guó)的老百姓總是有著買(mǎi)漲不買(mǎi)跌習(xí)慣，既然有人去買(mǎi)，那么房?jī)r(jià)上升，純屬正常，大家都不去買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商不是只好降價(jià)了嗎！所以原因在于購(gòu)房者、在于老百姓自己。
其二，開(kāi)發(fā)商說(shuō)：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無(wú)償劃撥的，但商品房的用地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)政府公開(kāi)拍賣(mài)竟價(jià)來(lái)的，也就是說(shuō)建房的成本比過(guò)去高多了，開(kāi)發(fā)商們能做虧本的生意嗎？中國(guó)生意人有句古話，叫著“打來(lái)、罵來(lái)、虧本的不來(lái)”房?jī)r(jià)是跌不下來(lái)的。
其三，銀行說(shuō)：開(kāi)發(fā)商的建房資金是通過(guò)銀行貸款的，房?jī)r(jià)過(guò)于下降，銀行貸款還不上，豈不是國(guó)家利益受損，國(guó)家利益受損誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，所以房?jī)r(jià)不能跌！
其四，有位朋友向我解說(shuō)，現(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是政府行為，叫房地產(chǎn)業(yè)，是政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商如果不干了，政府如何賣(mài)地、政府的稅收如何來(lái)，政府如果沒(méi)有稅收，城市如何發(fā)展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開(kāi)發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房?jī)r(jià)不能降、要托！
其五，投資者說(shuō)：還要考慮已購(gòu)房者的利益。先前已經(jīng)購(gòu)房者，是用大價(jià)錢(qián)購(gòu)得現(xiàn)房的，如果時(shí)隔兩、三個(gè)月房?jī)r(jià)就是降了10%不是虧大了，還作什么投資?。∮谑峭朔柯曇槐?，“退房團(tuán)”也吵得不休，抄房團(tuán)也歇了。政府受不了、開(kāi)發(fā)商更受不了。結(jié)論是：為了保證所有業(yè)主的利益，房?jī)r(jià)不能降，反應(yīng)該升，這樣大家都平衡了。
其六，資源專(zhuān)家們說(shuō)：為了保證國(guó)家的可耕地總面積，城市要控制一定規(guī)模。于是開(kāi)發(fā)商們便打了“＊＊＊＊是什么最后的一塊最后的城市綠洲、＊＊＊＊是什么最后的一塊黃金地段”試問(wèn)，這樣的房?jī)r(jià)能便宜得下來(lái)么？當(dāng)然不能！
其七，雖然資源專(zhuān)家們說(shuō)城市要控制一定規(guī)模。但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴(kuò)張，每一位城市的首腦們都想把自己的城市中心建成什么“國(guó)際金融中心”、“世界商貿(mào)中心”，請(qǐng)問(wèn)：這樣的中心地帶是一般老百姓居住的地方嗎？房?jī)r(jià)能跌嗎？若跌，豈不是有損該城市的光輝形象！結(jié)論是跌不得！
其八，教育學(xué)家說(shuō)：年青人成家立業(yè)，要靠自己的艱苦奮斗，不能啃老，自己貨款買(mǎi)房有什么不好，每月還貸，可以養(yǎng)成勤儉節(jié)約的習(xí)慣。而人活著，總要有一定的壓力、才有動(dòng)力。所以高房?jī)r(jià)還是有一定的正面作用的。
其九，一部分生在農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)者們通過(guò)自己的艱苦奮斗，創(chuàng)得了財(cái)富，為什么他們不能住到城里來(lái)！難道城里人永遠(yuǎn)是城里人？而高價(jià)的商品房正是為他們提供了這樣一種渠道，這不是很公平的道理嗎？如果都是福利分房，他們?cè)趺崔k？所以說(shuō)高房?jī)r(jià)還是有市場(chǎng)的，既然有市場(chǎng)，那么何必談什么“降價(jià)”呢？
其十，富人們說(shuō)：這是“仇富”心理在作怪。有報(bào)導(dǎo)說(shuō)，中國(guó)擁有千萬(wàn)元資產(chǎn)的公民約有三十二萬(wàn)人之多，他們是當(dāng)代中國(guó)的精英、是中國(guó)的納稅大戶、是對(duì)中國(guó)改革開(kāi)放有貢獻(xiàn)的人。他們的居住條件當(dāng)然要高一些，也是理在其中的，于是便有適合不同人群需要的商品房，這不是很正常嗎？所以建造越來(lái)越多的高檔房，正是激勵(lì)更多的人去創(chuàng)業(yè)，去擠進(jìn)富人的圈子，**才能更富裕，這有什么不好呢？至于老弱病殘者、生活在貧困線以下的群體，國(guó)家不是有解因房來(lái)安置嗎？如此，房?jī)r(jià)有降價(jià)的必要嗎？ |