| ??????? 對各商業(yè)銀行未在央行規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)布房貸新政的實施細則，此前業(yè)內(nèi)人士分析稱是銀行擔心“槍打出頭鳥”。但10月28日，銀行人士又爆料稱，房貸新政細則推遲出臺的原因可能還與息差收窄導致銀行利潤下降及放貸風險加大有關(guān)。?
“如果對房貸客戶大面積適用新的利率標準，銀行多半將虧損。因此利率下浮30%可能只對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶適用?！痹撊耸糠治稣f。?
事實上，早在房貸新政頒布之初，某股份制銀行的一位副行長就曾表示，該行將重點考慮對新發(fā)放的貸款實施首付最低兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠。該副行長坦言，優(yōu)惠政策對銀行的收益會產(chǎn)生較大影響。?
此外，該副行長還表示，為了規(guī)避可能發(fā)生的房貸風險，該行對于新發(fā)放的房貸還會實行差別對待，比如對低風險房貸給予優(yōu)惠利率，而對高風險房貸則會提高利率。?
一位銀行人士向記者算了一筆賬：根據(jù)規(guī)定，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。目前5年以上和3至5年(含）貸款基準利率分別為7.47%、7.29%。打7折后，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率下限分別為5.229%和5.103%。而現(xiàn)階段5年期和3年期存款利率分別為5.58%和5.13%。?
“按照下限標準，意味著銀行每放一筆貸款，就會凈虧一筆錢?！痹撊耸颗e例說，如果銀行放貸80萬元，每年銀行僅存貸賬面損失就達到2800多元，“這還沒計入人工、房租等成本。” |