| ??? 此次降息同樣涉及購房貸款的利率，央行利率表顯示，5年以上的商業(yè)貸款以及公積金貸款分別小幅下降0.09%。5年期以上商業(yè)貸款利率從7.83%下降到7.74%，而5年期以上公積金貸款利率從5.22%下降到5.13%，5年期以下則下調(diào)幅度更大，達到0.18%。
??? 降息之后，對于買房人來講，還貸額將有小幅下降。
??? 以50萬元20年貸款計算，在等額本息償還方式下，降息前每月應(yīng)還利息4129.46元，降息以后每月應(yīng)還4101.66元，兩者相差28元。
??? 不過由于去年連續(xù)加息，此前購房者還款額已經(jīng)有了明顯增長，此次降息差不多可以抵消去年加息影響的十分之一左右。
??? 房產(chǎn)分析師陳真誠稱，由于整個預(yù)期已經(jīng)改變，小幅度的房貸利率下降，對樓市觀望態(tài)度影響不大，消費者仍將繼續(xù)觀望。這主要因為降低貸款利率所減少的部分購房“成本”，相比于其預(yù)期的房價下降所可能減少的購房支出實在太少。
??? 目前許多城市正在籌備推出房交會，大家都準備拿出降價、折扣優(yōu)惠方案。尤其是萬科、恒大、富力等大型開發(fā)商的大規(guī)模降價問題，會繼續(xù)加劇市場上消費者的進一步觀望，促使一些開發(fā)商加快降價的步伐。整體來說，市場觀望的趨勢并沒有就此改變。 |