本周，兩項針對銀行的“新規(guī)”頗受市場關注，其一為將于9月1日施行的新版《商業(yè)銀行信息披露特別規(guī)定》，要求銀行遭遇大額突發(fā)事件必須及時公告；其二為央行和銀監(jiān)會聯合下發(fā)的《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機構進一步嚴格商業(yè)性房地產信貸管理。?
??? 兩“新規(guī)”同為銀行防風險
??? 兩項“新規(guī)”內容
??? 雖鮮有交集，但目的卻殊途同歸：給銀行提個醒，為防范相關風險而未雨綢繆。
??? 證監(jiān)會在《商業(yè)銀行信息披露特別規(guī)定》中要求，商業(yè)銀行發(fā)生擠兌、重大詐騙、違規(guī)等重大突發(fā)事件的，涉及金額達到最近一期經審計凈利潤1%以上的，應及時發(fā)布公告。顯然，監(jiān)管層如今特別關注市場變化對商業(yè)銀行業(yè)務和盈利能力造成的影響。央行和銀監(jiān)會聯合下發(fā)的《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》則更加具體，對規(guī)范房企貸款提出了多項具體要求。
??? 業(yè)內人士認為，監(jiān)管層近期出臺針對性政策，旨在提示市場風險，是為商業(yè)銀行盡早采取措施規(guī)避房地產等行業(yè)風險的緊急調控手段。
??? 房市轉向必影響銀行資金安全?
事實上，前幾年為商業(yè)銀行貢獻了不少利潤的房地產業(yè)信貸業(yè)務，目前隨著市場環(huán)境的惡化，正在演變?yōu)殂y行的“心頭患”。一份來自滬上銀行內部的調研報告分析指出：從銀行信貸來看，在房地產出現降溫的過程中，須重點關注高房價、開發(fā)企業(yè)資金、個人房貸的風險以及房貸政策調控和執(zhí)行的成效。
??? 來自監(jiān)管部門的調研結論則是：無論是漲幅還是絕對水平，上海目前的房價都是偏高的，并存在向下調整的可能；如果市場持續(xù)調整并導致房價下滑，必將影響銀行資金安全，并可能引發(fā)購房人“斷供”風險以及以房地產抵押的其他貸款風險等。
??? “可以說，監(jiān)管部門已經清醒地意識到，房地產市場下滑可能給銀行資產質量帶來的隱患有多么嚴重。”銀行內部人士反映，今年以來，上海房企總體資金趨緊，負債率上升，部分過度擴張的企業(yè)面臨資金鏈斷裂危機。
??? 銀行和相關單位加強監(jiān)控和防范
??? 從已公布中報的銀行來看，少數幾家銀行未能實現不良貸款余額和比率的“雙降”，幾乎所有銀行都將房地產貸款列為重點關注的“風險”行業(yè)。據知情人士透露，上周央行上?？偛縿倓傉偌虾５貐^(qū)各大銀行相關領導召開座談會，研判房貸風險可能對商業(yè)銀行造成的沖擊。
??? 近日，上海各大銀行已先后接到監(jiān)管部門的通知，在內部進行房貸壓力測試，預估房價下跌可能導致的信貸壞賬。
??? 可以說，當前房價已處在進退兩難的地步，銀行監(jiān)管機構收縮房地產業(yè)資金是迫不得已的。一旦房價下跌，銀行信貸資產必然面臨極大的風險，監(jiān)管層現在能做的只能是減少損失，保護銀行。
??? 上海銀監(jiān)局局長閻慶民在最近的一次會議上強調，各銀行要重點加大對房地產開發(fā)商資信和財務狀況的監(jiān)控，加強對資金流向的監(jiān)測，防止銀行貸款用途發(fā)生改變，切實防止房地產商利用“假首付”、“假按揭”、“假房價”等手段騙取銀行信貸的行為 |