中心城區(qū)于2008年以來一直處于房源量缺少的狀態(tài)，雖然金色家園、萬達、世茂三個大盤聚集了部分的人氣，但是就整個區(qū)域的供應量來講，遠遠供不應求，若是從中小戶型的供應角度來看，也是不足量的。目前，由于中心城區(qū)中小戶型價格過高，剛性需求被壓抑，部分購房者選擇其他區(qū)域，部分觀望后市。
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??? 相城區(qū)的成交量大幅回升，主要是康橋麗都、春申景城、華城國際的再次開盤熱銷，另外華美家園、香城花園的銷售依然很好。相城區(qū)的優(yōu)勢在2008年上半年被發(fā)現(xiàn)，樓盤價格隨著新盤的大量成交實現(xiàn)價值重估。由于相城區(qū)本身的價格基礎不高，因此使得相城區(qū)的升值空間凸顯。目前，相城區(qū)的價格已經(jīng)接近滄浪新城和平江新城板塊的價格。相城區(qū)本來是蘇州樓市的一塊價格洼地，中心城區(qū)和園區(qū)的高總價配合相城區(qū)的市政工程建設，正好為相城帶來了騰飛的契機。 ?
??? 園區(qū)的成交量主要來自海尚一品、華園四季、東景公寓，由于華園和東景的去化很快，目前剩余的房源量不是很多，直接導致了園區(qū)上周成交量的萎縮。海尚一品是園區(qū)稀缺的多層產(chǎn)品，加上面積控制和總價控制得當，銷售業(yè)績證實了其項目的成功。
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??? 吳中區(qū)依然成交套均面積很大，可見經(jīng)濟型別墅依然是市場的主力，上周吳中區(qū)，華錦苑銷售突出，套均面積在100平方米左右，總價控制好是其取得良好業(yè)績的優(yōu)勢。
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從本次統(tǒng)計周期的成交均價來看，成交均價為6312元/平方米，比前一統(tǒng)計周期下跌了796元/平方米，跌幅約為11%。
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本次統(tǒng)計周期，中心城區(qū)金閶區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)的成交均價大幅下滑，主要是受政策保障性住房的影響，成交量增加了，均價下來了。
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??? 蘇州其他區(qū)域的成交均價依然相當穩(wěn)定，預計2008年下半年，成交均價不會再如同上半年一樣平穩(wěn)，開發(fā)商或者消費者都會有按耐不住的情況，我們將密切關注。特別是在9-10月份附近，低迷狀態(tài)維持一周年之際，將是市場的敏感點，隨時可能出現(xiàn)轉折。
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6月30日-7月6日各區(qū)的單套成交面積情況，蘇州市區(qū)單套平均成交面積為109平方米，與前一統(tǒng)計周期相比，減少了7平方米，其中工業(yè)園區(qū)（122平方米）、高新區(qū)（95平方米）、金閶區(qū)（91平方米）、平江區(qū)（93平方米）、滄浪區(qū)（98平方米）、吳中區(qū)（134平方米）、相城區(qū)（107平方米）。
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中心城區(qū)? 老盤價格穩(wěn)定 保障性住房成交量大
本周中心城區(qū)（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房159套，成交套均面積為95平方米。金閶區(qū)（90.5平方米）、平江區(qū)（92.6平方米）、滄浪區(qū)（98.1平方米）。中心城區(qū)金色家園、大觀名園等老盤表現(xiàn)穩(wěn)定，特別是金色家園，本周成交情況比較可觀。這些老盤大都在之前的銷售過程中積累了良好的口碑，并且在今年的銷售中價格穩(wěn)定，因此，市場銷售情況明顯好于其他樓盤。同時，政策保障性住房成交明顯，整個區(qū)域成交量較上周小幅上升。
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工業(yè)園區(qū) 有效房源市場供應不足? 成交大幅回落
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本周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房160套，平均單套成交面積為121.9平方米。工業(yè)園區(qū)本周成交套數(shù)較上周有很大回落，成交樓盤主要來源于海尚一品、華園四季和東景公寓。華園四季和東景公寓主要由于前段時間的熱銷，目前可售房源剩余并不多，隨著這兩個高性價比樓盤熱賣的趨近尾聲，直接導致了園區(qū)成交量的回落，同時園區(qū)主力購房人群又面臨著有效房源供應不足的局面；而海尚一品是園區(qū)稀缺的多層產(chǎn)品，加上面積控制和總價控制得當，銷售業(yè)績證實了其項目的成功。
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吳中區(qū) 經(jīng)濟類別墅政策保障性住房成交并存
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本周吳中區(qū)共成交住宅類商品房94套，平均單套成交面積為133.6平方米。較上周的成交量有所下降，從成交類別來看，依然是別墅類及政策保障性住房并存，可見吳中區(qū)住宅的生態(tài)環(huán)境是其市場主打的熱點。從成交明細來看，金澄明珠別墅、東山景園、現(xiàn)代園墅、香溪花苑等別墅類都有一定成交，另外美田玫瑰99、東泰花園、華錦苑項目分別因為總價和單價的優(yōu)勢，以及戶型的控制，占領了吳中成交市場的主力位置。
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高新區(qū)? 西北片區(qū)激活區(qū)域成交
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本周高新區(qū)共成交住宅類商品房120套，平均單套成交面積為95.1平方米。本周新區(qū)成交量較上周有較大恢復，LOMO鉑客成交穩(wěn)定，但主要成交來源還是西北滸新板塊的金櫚灣三期，由于其總價和單價的優(yōu)勢，克服了其地處偏遠的不足，達到突破性的成交，是本周新區(qū)成交反彈的主要因素。
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相城區(qū)? 成交量大幅上升 再次領跑蘇城
本周相城區(qū)共成交住宅類商品房340套，平均單套成交面積為107.4平方米。相城區(qū)成交量較上周大幅回升，主要是由于華城國際、康橋麗都、春申景城的再次開盤熱賣，另外華美家園、香城花園的銷售也很好。相城區(qū)的優(yōu)勢在2008年上半年被發(fā)現(xiàn)，樓盤價格隨著新盤的大量成交實現(xiàn)價值重估。由于相城區(qū)本身的價格基礎不高，因此使得相城區(qū)的升值空間凸顯。目前，相城區(qū)的價格已經(jīng)接近滄浪新城和平江新城板塊的價格。相城區(qū)本來是蘇州樓市的一塊價格洼地，中心城區(qū)和園區(qū)的高總價配合相城區(qū)的市政工程建設，正好為相城帶來了騰飛的契機。
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本次統(tǒng)計周期，中心城區(qū)金閶區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)的成交均價大幅下滑，主要是受政策保障性住房的影響，成交量增加了，均價下來了。
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蘇州其他區(qū)域的成交均價依然相當穩(wěn)定，預計2008年下半年，成交均價不會再如同上半年一樣平穩(wěn)，開發(fā)商或者消費者都會有按耐不住的情況，我們將密切關注。特別是在9-10月份附近，低迷狀態(tài)維持一周年之際，將是市場的敏感點，隨時可能出現(xiàn)轉折。
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