| ??????? 上周末，紹興出臺“房產(chǎn)新政19條”。自上月底南京首個推出房地產(chǎn)“救市20條”后，杭州、上海、紹興、蘇州等長三角十來個城市相繼出臺樓市新政，欲刺激陷入低迷的房地產(chǎn)市場重新回暖。從目前的情況看，各城市房產(chǎn)銷售量不升反降，個別城市的日成交量甚至創(chuàng)下“零紀(jì)錄”。與銷售量低迷相反的是，房價卻依然在漲。?
十多個城市集體出手
??????? 南京是第一個出手的。9月27日，南京出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，共20條，主要包括兩方面。一方面針對購房者，除了降低購房稅費、提高公積金貸款額度等，最引人注目的是財政補貼，即自今年10月1日至明年9月30日期間，購買面積等于或小于90平方米普通住房的，財政補貼房款總額的1%，面積大于90平方米而小于144平方米的，則補貼0.5%。另一方面則針對開發(fā)商，如加大房地產(chǎn)信貸投放力度、優(yōu)化土地出讓條件等。10月中旬，南京市房產(chǎn)管理局再次出臺《南京市購買普通住房補貼發(fā)放操作細(xì)則》，明確財政補貼購房款的發(fā)放細(xì)則。
?????? 10月14日，杭州市政府也出臺《關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，共24條，包括針對購房者的提高公積金貸款額度、降低契稅、調(diào)整二手房對象界定標(biāo)準(zhǔn)和針對開發(fā)商的降低企業(yè)所得稅、放寬建設(shè)項目開工期限等。此外，蘇州、揚州、徐州、常州、紹興等也都相繼出臺樓市新政。
??? 日成交量創(chuàng)新低
??????? 新政效果如何？杭州幾家網(wǎng)站曾就“杭州24條救市新政對杭州樓市的影響”做過一次調(diào)查，約2600名市民接受調(diào)查。調(diào)查顯示，七成受調(diào)者認(rèn)為，新政不會改變銷售低迷的現(xiàn)狀；近三成受調(diào)者認(rèn)為，購房即入戶杭州的政策很有吸引力。
??????? 實際成交量更能說明問題。杭州透明售房網(wǎng)是由杭州市房地產(chǎn)管理局主辦的網(wǎng)站，該網(wǎng)站統(tǒng)計，上周，杭州全市商品房成交237套，環(huán)比下降34.17%；二手房方面，9月全市共成交649套，比8月下降近三成，比去年同期則下降近七成。前天，全市商品房成交16套，創(chuàng)下歷年新低。
????? ? 南京20條出臺后的第一周，樓市成交量拉動明顯，但“好日子”維持了沒多久，南京樓市交易量10月中旬重新陷入低迷，幾天來，日平均成交量不超過60套。蘇州的情況也不理想。據(jù)蘇州市房產(chǎn)管理局公布的數(shù)字，10月以來，蘇州全市房產(chǎn)交易量逐日遞減，而“跌跌不休”的趨勢并沒有因為蘇州出臺樓市新政而停止。而根據(jù)紹興市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，紹興全市前天的住宅交易量為“零”，創(chuàng)下歷年來的新紀(jì)錄。
??? 房價依然在漲
???????? 與交易量逐日下降相反，房價依然在穩(wěn)步上升。以杭州為例，據(jù)杭州房地產(chǎn)管理局的統(tǒng)計，上周杭州全市商品房交易均價為16432.97元/平方米，環(huán)比上升7.93%；二手房方面，9月成交均價12035元/平方米，比8月上漲近1%，比去年同期則上漲近10%。蘇州也不例外。據(jù)蘇州房產(chǎn)管理局的數(shù)字，上周蘇州全市住宅成交量406套，均價比此前一周上漲16.8%。
?????? ?國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)，9月全國居住價格上漲7%；70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.5%，這個漲幅甚至比去年同期還高1.8個百分點。
??????? 房價上漲的趨勢，也可從全國商品房銷售的總金額中看出端倪。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年1月—8月，全國商品房銷售總面積比去年同比下降14.7%，而金額卻只相應(yīng)下降了12.7% |