| ??????? 昨天已經(jīng)是央行房貸新政實(shí)施的第三天，原本市場(chǎng)預(yù)計(jì)各家商業(yè)銀行將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)房貸新政細(xì)則，不過本報(bào)記者從吳江幾家主要商業(yè)銀行獲悉，各家商業(yè)銀行至今均尚未接到上級(jí)部門下發(fā)的房貸新政細(xì)則。
根據(jù)央行22日發(fā)布的房貸新政，商業(yè)銀行須在10月27日之前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作，不過由于央行文件中對(duì)相關(guān)概念的界定并不明確，這給商業(yè)銀行制定細(xì)則帶來了一定難度。鑒于前期爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于如何確定自住房、普通房、首次購(gòu)房以及改善住房的理由等問題，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各銀行暫緩出臺(tái)房貸細(xì)則，可能是要對(duì)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的解釋或者說明。
在對(duì)待存量客戶的問題上，有銀行擬規(guī)定兩種調(diào)整方式。對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率，無需借款人申請(qǐng)，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍；而不符合該標(biāo)準(zhǔn)的客戶，須借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)。?
自22日房貸新政公布起，大部分商業(yè)銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)的審批，不過某銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，對(duì)于首次購(gòu)買住房的，并且房型在90平方米以下的，在利率上可以享受7折優(yōu)惠，而對(duì)于首付比例則要綜合考慮購(gòu)房人的條件、房屋的具體情況，最低可以付兩成。而對(duì)于如何確定自住房、普通房、首次購(gòu)房以及改善住房的理由等問題，還沒有明確說法。
據(jù)記者了解，對(duì)于不同類型的房貸，有銀行擬規(guī)定：“對(duì)自住購(gòu)房能否適用最優(yōu)惠利率，將綜合購(gòu)房類別、借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行考慮?！?/p> |