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　　“確實已經(jīng)收到了總行指導性文件，不過在操作上我們還是要以省行文件為準，相信很快就會出臺”，昨天下午蘇州農(nóng)行相關人士向記者證實了細則出臺的消息。據(jù)介紹農(nóng)總行在“最低首付款比例為20%”政策的基礎上設置了四個甄別標準：一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮；二是規(guī)定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%；三是規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下?。凰氖菄栏窨刂茖杩钊艘淮涡陨暾埗喙P個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　而對于 “貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍”政策，農(nóng)業(yè)銀行將采取自動調整和手工調整兩種方式，對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含）之后進行調整。對借款人有連續(xù)90天(含）以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調整申請。

　　不過截至記者晚間發(fā)稿時，還沒有“蘇州版”細則出臺的確切消息。業(yè)內(nèi)人士解釋說，各家銀行對“改善型普通自住房”、“以及“利率優(yōu)惠”的界定標準不同導致目前蘇城銀行不約而同采取了”壓單“的辦法，這有點像去年9·27房貸新政中等待各自的 “第二套房”的界定標準。