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首個(gè)房貸新政細(xì)則露面蘇州買房人還要再等等

吳江信息港房產(chǎn)頻道　　發(fā)布時(shí)間:2009-02-24　　來源:

???????因?yàn)閷?duì)新政定義尚有不明確之處，房貸新政首日除了公積金貸款小幅放量外，蘇城各家銀行暫時(shí)還沒有什么動(dòng)靜。據(jù)消息靈通人士透露，隨著農(nóng)業(yè)銀行總行率先公布房貸實(shí)施細(xì)則，“蘇州版”細(xì)則也即將出臺(tái)。當(dāng)然“蘇州版”是否會(huì)有相應(yīng)改動(dòng)尚不得而知，而在此前各大銀行紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)靜待具體細(xì)則出臺(tái)。

????“確實(shí)已經(jīng)收到了總行指導(dǎo)性文件，不過在操作上我們還是要以省行文件為準(zhǔn)，相信很快就會(huì)出臺(tái)”，昨天下午蘇州農(nóng)行相關(guān)人士向記者證實(shí)了細(xì)則出臺(tái)的消息。據(jù)介紹農(nóng)總行在“最低首付款比例為20%”政策的基礎(chǔ)上設(shè)置了四個(gè)甄別標(biāo)準(zhǔn)：一是對(duì)自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行考慮；二是規(guī)定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%；三是規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下??；四是嚴(yán)格控制對(duì)借款人一次性申請(qǐng)多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。

????而對(duì)于?“貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍”政策，農(nóng)業(yè)銀行將采取自動(dòng)調(diào)整和手工調(diào)整兩種方式，對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻(xiàn)度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。

????不過截至記者晚間發(fā)稿時(shí)，還沒有“蘇州版”細(xì)則出臺(tái)的確切消息。業(yè)內(nèi)人士解釋說，各家銀行對(duì)“改善型普通自住房”、“以及“利率優(yōu)惠”的界定標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致目前蘇城銀行不約而同采取了”壓?jiǎn)巍暗霓k法，這有點(diǎn)像去年9·27房貸新政中等待各自的?“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)。

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