穩(wěn)定市場 促進(jìn)發(fā)展
編者按：去年下半年始，國家出臺(tái)了多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，這些政策也在2008年的房地產(chǎn)市場中逐漸顯現(xiàn)作用，各大城市的房地產(chǎn)市場都進(jìn)入“交易量萎縮，房價(jià)增幅回落”的調(diào)整狀態(tài)中，加之美國次貸危機(jī)波及全球，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速面臨放緩的壓力，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。
上述影響延及吳江，進(jìn)入2008年，吳江房地產(chǎn)市場彌漫著觀望氣氛，也出現(xiàn)了交易量下挫的狀況。
最近一個(gè)階段內(nèi)，西安、長沙、重慶、南京、杭州等地方政府相繼推出了包括購房入戶、減稅、購房補(bǔ)貼等在內(nèi)的“地產(chǎn)新政”，以期扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的頹勢，提振持續(xù)低迷的成交量。
房地產(chǎn)業(yè)正處于這樣調(diào)整與發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，如何來全面認(rèn)識(shí)吳江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況，正視吳江房地產(chǎn)業(yè)所面臨的形勢，積極應(yīng)對(duì)目前吳江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的問題，是所有行業(yè)相關(guān)人士關(guān)注的，也是廣大普通群眾關(guān)心的重要議題。
昨天下午，吳江房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專題研討當(dāng)前吳江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢。恒達(dá)、偉業(yè)、亨通、新湖、鼎基、順利、華鼎、鵬云等多家吳江市主要的房地產(chǎn)開發(fā)公司，蘇州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家、吳江市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)齊聚一堂，并邀請(qǐng)本報(bào)等相關(guān)媒體共同討論，為吳江房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展群策群力。
本報(bào)房產(chǎn)周刊記者將各主要觀點(diǎn)集擷成文，以饗讀者。
吳江房地產(chǎn)調(diào)整明顯，進(jìn)入微利時(shí)代
我個(gè)人對(duì)目前房地產(chǎn)市場的看法是，短期不容樂觀，長期看好。這一波調(diào)整行情將在明年上半年有一個(gè)拉伸，最遲不會(huì)超過明年9月份。老百姓現(xiàn)在關(guān)注的是降不降價(jià)，但設(shè)想一下，降價(jià)房子就能賣出去了嗎？是賣不出去的，老百姓還要觀望是不是還要降下去。我覺得，吳江的房價(jià)是降不下去的，地價(jià)、建筑成本、稅費(fèi)等加在一起，價(jià)格沒有下降的空間了，房地產(chǎn)業(yè)已是微利產(chǎn)業(yè)。
———趙世明（蘇州鼎基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理）
我們亨通房產(chǎn)隸屬亨通集團(tuán)，是吳江市較早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，現(xiàn)在正在重點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目是亨通·吳越尚院，總建筑面積大約在18萬平方米左右。其一期是一個(gè)以多層為主的樓盤。多層樓盤在吳江來說，還是比較受歡迎的，所以一期項(xiàng)目基本上已經(jīng)銷完了。不過比較關(guān)鍵的是二期，特別是一些面積比較大的戶型，因?yàn)槭墚?dāng)前市場的影響，銷售速度有所放緩。
還有一個(gè)正在開發(fā)的項(xiàng)目是亨通·吳越祥庭，在仲英大道的東面，也是我們公司今年開發(fā)的重量級(jí)作品，是一個(gè)以高層、小高層為主的項(xiàng)目。根據(jù)現(xiàn)在的開發(fā)形勢，成本居高不下，原材料大漲的現(xiàn)狀，我們可以明確地說，在價(jià)格上已經(jīng)沒有下調(diào)的空間了。
另外，今年9月份，我們還拍下了一塊55畝的地塊，就在吳越領(lǐng)秀的對(duì)面。這塊地拍下時(shí)的價(jià)格是3080元/平方米，還不含契稅，這樣加上各項(xiàng)成本算下來，這個(gè)項(xiàng)目必須要賣到3.5億元才能收回成本。而按5000元/平方米的價(jià)格，我們計(jì)算了一下，要所有房子全部賣光，預(yù)算也只有3.8億元左右。如果產(chǎn)品一旦積壓，我們連收回成本都有問題。所以說，這個(gè)利潤空間非常低。應(yīng)該說，吳江現(xiàn)階段這個(gè)價(jià)位還是在比較合理的范圍內(nèi)的。
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