| ??????? 相對(duì)于近幾年房?jī)r(jià)的“高燒不退”，眼下樓市價(jià)格松動(dòng)的跡象已現(xiàn)端倪。開(kāi)發(fā)商頻掀“折扣大戰(zhàn)”，銀行下調(diào)房貸利率攬生意……但市場(chǎng)成交仍然低迷，市場(chǎng)觀望氣氛日益濃重?！笆致房凇钡臉鞘?，到底是理性回歸，還是欲揚(yáng)先抑？
??????? 進(jìn)入2008年，樓市悄然發(fā)出了新信號(hào)，使得曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始趨緩進(jìn)而回落，而“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入高位調(diào)整期。
??????? “目前這種狀況可以說(shuō)是多種因素綜合作用的結(jié)果?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)任興洲分析，2004年以來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的累積效應(yīng)，特別是2007年對(duì)土地的調(diào)控政策和第二套住房房貸政策效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，一定程度上改變了人們對(duì)于房市的預(yù)期。”非理性的上漲也透支了房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)效益。數(shù)據(jù)顯示，2007年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)比上年上漲7.6%，部分城市甚至達(dá)到40%至50%的漲幅。
??????? 鼓吹房地產(chǎn)“救市”很危險(xiǎn)一些專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷，正是市場(chǎng)步入積極調(diào)整狀態(tài)的信號(hào)；夸大調(diào)整的危害，鼓吹房地產(chǎn)“救市”則是非常危險(xiǎn)的。
????????從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)曲線來(lái)看，任何一個(gè)市場(chǎng)都存在著一個(gè)波動(dòng)周期。一般而言，越是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的經(jīng)濟(jì)體，周期內(nèi)價(jià)格波動(dòng)越平緩。
??????? SOHO中國(guó)總裁潘石屹表示，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商確實(shí)遇到不少困境，如從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應(yīng)對(duì)需求量的變化和資金緊張等，但這些也恰恰表明房地產(chǎn)市場(chǎng)也要進(jìn)入自我調(diào)整和修復(fù)階段。
??????? 對(duì)于少數(shù)房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，不少專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì)。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。
??????? 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“中國(guó)住房市場(chǎng)要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前兩年形成的價(jià)格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟(jì)基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)階段，這個(gè)調(diào)整期可能還會(huì)延長(zhǎng)。” 專(zhuān)家建議不斷釋放調(diào)控信號(hào)從歷年對(duì)樓市調(diào)控的過(guò)程看，地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的多種強(qiáng)勢(shì)利益相關(guān)群體的影響依然不可小視。而在人民幣升值預(yù)期下，境外資金流入逐利，更是給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)新的復(fù)雜性。
??????? 盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識(shí)。高房?jī)r(jià)問(wèn)題上關(guān)乎數(shù)萬(wàn)億元的商業(yè)貸款和個(gè)人貸款，下涉及幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬(wàn)戶。這決定了任何過(guò)速的“休克療法”都是危險(xiǎn)的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進(jìn)療法”。
??????? 專(zhuān)家建議通過(guò)不斷釋放調(diào)控信號(hào)來(lái)干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時(shí)，收緊房貸，讓銀行緩釋風(fēng)險(xiǎn)。 |