| ??????? ?10月8日，中國人民銀行在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)二次“雙降利率”。盡管業(yè)內(nèi)人士一致表示，央行的調(diào)控力度前所未有，對(duì)市場的提振效果將顯著放大,并將對(duì)本國樓市產(chǎn)生更加長遠(yuǎn)的影響。但政策實(shí)施一周以來,各地樓市并未出現(xiàn)明顯改觀,也再次驗(yàn)證了業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格還在回歸理性的漫長道路上,而消費(fèi)者從觀望到入市也還需要一段時(shí)間。
????提振效果放大
??????? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：3年來的加息周期終結(jié)于9月25日的首次降息，而時(shí)隔僅兩周就再度降息，且三率齊降，一年期以上各項(xiàng)貸款的貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)幅度均為0.27個(gè)百分點(diǎn)。比首次降息幅度更大的新政，顯示出了政府刺激經(jīng)濟(jì)增長的意圖。鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心向《市場報(bào)》表示：幅度大、周期短是二次降息的最大特點(diǎn)，對(duì)市場的提振效果將產(chǎn)生1+1＞2的放大效應(yīng)。從目前來看，政府對(duì)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向決定作用舉足輕重，調(diào)控釋放的信號(hào)無疑將顯著增強(qiáng)市場信心。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的看好也會(huì)傳遞到對(duì)樓市的看好，從而提高消費(fèi)者信心。業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：“雙降”政策大幅降低了各貸款年限的人民幣貸款基準(zhǔn)利率，極大地降低了消費(fèi)者貸款購房的成本。例如，貸款期限為25年的80萬元貸款，利率下調(diào)后的利息總額比未下調(diào)前下降46498.14元，月還款額下浮155.00元。
??????? 與此同時(shí)，一些地方管理機(jī)構(gòu)也與央行先后出臺(tái)了部分利好政策。例如10月7日，北京市建委就頒布了《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》,內(nèi)容是“即日起,新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目,原則上不再分?jǐn)偨ㄖ菞潱ㄏ嗷ミB通的為一個(gè)建筑樓棟）外的公用部位。”業(yè)內(nèi)人士表示：這也將在一定程度上降低購房者的購房成本。雙項(xiàng)利好勢必刺激樓市成交量出現(xiàn)一些暖象。
??????? 此外，本次降息再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，與首次降息部分國有銀行準(zhǔn)備金率不變有所不同，此次降息所有存款類金融機(jī)構(gòu)均下調(diào)，商業(yè)銀行貸款頭寸得以放寬，更重要的是，二次降息釋放了更強(qiáng)烈的貨幣政策松動(dòng)的信號(hào)，目前開發(fā)商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開發(fā)商及消費(fèi)者對(duì)樓市前景信心的同時(shí)增強(qiáng)，有利于目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
????政策暖風(fēng)未帶來市場復(fù)蘇
??????? 不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：降息這一單一的手段只能在短期內(nèi)增強(qiáng)市場信心，要改變目前房地產(chǎn)市場低迷還需要更多的政策配合。例如房貸、稅收等組合政策。但不可否認(rèn)的是，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格正走在回歸理性的道路上，而這也恐怕是多數(shù)消費(fèi)者持幣待購的主要原因。
?????? ?以價(jià)格正在調(diào)整的北京樓市為例。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示：整個(gè)9月北京市商品房期房網(wǎng)上簽約數(shù)為9688套。雖然總量巨大，但普通商品房簽約量僅為2790套，占到總簽約數(shù)的28.7%。日均成交量僅為93套，比8月下降了29%，比7月則下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量則下降76%。這一數(shù)據(jù)也使這個(gè)“金九”成為3年來交易量最低的一個(gè)月。
??????? “看到央行一個(gè)月內(nèi)再次降息的消息后，我上個(gè)周末看了好幾家中意的樓盤。”有買房打算的林先生這樣對(duì)記者說。“我看上了一套戶型將近80平方米的，單價(jià)差不多要1.2萬，總價(jià)在100萬左右。上個(gè)月降息時(shí)我就高興了半天，但那次幅度還沒這次大呢，這次5年期的貸款利率下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)，加上上次的，總利率下來了0.36個(gè)點(diǎn)，我最近老和親朋好友商量是不是要定下來呢！”結(jié)果是他決定再等等，“房價(jià)可能還有調(diào)整空間，利息再降的可能性也不小?！?/p>
??????? 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)：很多看房的市民對(duì)后市政策利好的預(yù)期都很強(qiáng)，他們中的不少人表示，專家學(xué)者紛紛預(yù)計(jì)央行降息的步伐還將持續(xù)，因此自己并不急于“出手”。 |