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■升值標(biāo)準(zhǔn):雙方共同選定評估機(jī)構(gòu)
房價的升與降，好判斷。但漲幅究竟是幾個點(diǎn)該如何衡量？
根據(jù)承諾書的約定，承諾價格上漲12%并非是以整個承諾期內(nèi)的漲幅計算，而是精確到了交付日后的第1095天(承諾期屆滿日）的漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。而判斷升值額的多少，也是以承諾期屆滿日的市場評估價格作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
約定中，對市場評估價格的申請過程，也進(jìn)行了詳細(xì)約定：在屆滿日三日內(nèi)，由業(yè)主向開發(fā)商提出書面評估申請。開發(fā)商與業(yè)主共同選定有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋的價格進(jìn)行評估。任何單方委托的評估，都是無效的。承諾書中還約定，如果由評估機(jī)構(gòu)評估出的價格達(dá)到了12%的漲幅，申請評估的費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)。約定只對新房購房者有效。
■開發(fā)企業(yè):3年和12%都是研究過的
“我們之所以敢作出這樣的承諾，是因?yàn)閷﹀\繡華城項目有信心。住宅已經(jīng)成為每個家庭的重要資產(chǎn)，保值增值成為居住功能之外的另一個重要功能……我們堅信我們的建筑高質(zhì)量，裝修高品質(zhì)和服務(wù)高水準(zhǔn)，堅信消費(fèi)者的冷靜和智慧，也堅信市場的發(fā)展和進(jìn)步?！遍_發(fā)商總經(jīng)理王志宏稱：“雖然目前國內(nèi)有不少城市房子都在降價，青島也有部分項目開始推出降價促銷活動，但開發(fā)方仍對錦繡華城項目充滿信心，因?yàn)椴徽搹捻椖克诘牡囟蝸碇v，還是從建筑的高質(zhì)量、裝修的高品質(zhì)來說，錦繡華城項目都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。此次宣布這個承諾，就是希望能夠讓廣大購房者對項目更加信心十足。”
項目銷售總監(jiān)程先生也表示，之所以提出3年的期限和12%的漲幅也是有依據(jù)的，“根據(jù)統(tǒng)計，一般自住的購房者在購買房屋3年之后，才有更換房屋的意愿，另外對經(jīng)濟(jì)調(diào)整周期我們也作出了一個預(yù)判，大約是在2到3年之間。而對漲幅的選擇，是參考了目前儲蓄的利率來考量。”
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■市民看法:有人很不屑也有人歡迎
“這是商家的噱頭。”有市民在看到這一消息后直接在網(wǎng)上留言。他們的觀點(diǎn)是，由于國家緊縮了對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款政策，一旦銀行貸款問題壓向開發(fā)商，那么資金緊張的開發(fā)商必然倒掉，因此“房子和白菜一樣，也是會爛掉的”。而在目前的全球金融不景氣的狀況下，人們的消費(fèi)欲望都不高，持幣待購情緒導(dǎo)致開發(fā)商資金回流出現(xiàn)困難，樓市走低是一種必然。“他們的所謂保證有什么用？如果三年以后房地產(chǎn)公司倒掉了呢？誰來履行承諾？”喊跌派的網(wǎng)友們認(rèn)為：“這種承諾的可操作性不強(qiáng)，評估結(jié)果沒法控制。只有降價，才是目前市場的必然選擇?！?/p>
也有市民認(rèn)為這是一個重大利好。市民陳先生認(rèn)為，“我本身就有購房需要，之所以現(xiàn)在一直沒買，就是怕房子突然大跌，導(dǎo)致?lián)p失。如果開發(fā)商能承諾這樣的漲幅，雖然不能與前幾年的收益相比，但是至少能保證我不虧本，等于我三年白住了，還是劃算的?！?/p>
■業(yè)界人士:承諾是預(yù)判并非瞎嚷嚷
島城一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)從業(yè)者表示，不可否認(rèn)，目前各家開發(fā)商確實(shí)都遇到了資金上的壓力，為了快速收回資金，促銷手段還會越來越多?！氨举|(zhì)上，這就是一種營銷手段。這說明現(xiàn)金為王，市場正在向買方轉(zhuǎn)移。正常而健康的市場環(huán)境，不應(yīng)該是單方的絕對強(qiáng)勢。買賣本身就是兩方的事情，有了商量的余地，消費(fèi)者的利益才能獲得更多的保障，對消費(fèi)者不是壞事?！薄皬膸啄昵暗臉鞘幸宦房駶q，到如今的遭遇蕭條，不能說是老百姓突然之間就都沒錢買房子了。而是對市場的信心發(fā)生了變化。之前過快的房價上漲速度增加了樓市的風(fēng)險。隨著國家出臺一系列調(diào)控政策，加上不期而遇的國際金融危機(jī)的影響，目前購房者對市場的信心又走向另一個極端。開發(fā)商通過適度的保漲承諾，有利于重建市場的信心?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“如果樓市不能得到良性的控制，那么影響將波及整個經(jīng)濟(jì)，甚至影響每一個人的生活水平?！薄伴_發(fā)商敢這樣做，說白了是心里有底，他們認(rèn)為這個項目會只升不降！”島城著名房產(chǎn)評論者龍江認(rèn)為，“該樓盤在2010年交付，離承諾兌現(xiàn)時間尚有四五年時間。按照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)市場經(jīng)過調(diào)整后，會迎來健康發(fā)展周期。開發(fā)商的承諾也可以看成是對未來樓市長期走向的一種預(yù)判，并非瞎嚷嚷。另外該項目地處CBD，臨近家樂福、萬達(dá)等大型商業(yè)項目，必將引來更多境內(nèi)外巨頭投資?！?/p>
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