在今年五一期間，北京住宅市場銷售同比出現(xiàn)大幅下降。根據(jù)北京市建設委員會官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)作一簡單測算，截止到5月6日，期房網(wǎng)上住宅簽約面積為95974平方米，共889套。而去年五一前6天期房住宅簽約面積為144879平方米，共1170套，同比下降61.26％。
此前，國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度北京樓市新建商品住房銷售價格同比上漲9.7％，持續(xù)高于全國的平均幅度。那么，這種市況的出現(xiàn)究竟是北京的房子賣不動還是老百姓買不起？
高房價成了一道坎
“說起來‘賣不動和買不起’似乎應該是同一概念，但細一琢磨好象還有些差別，”北京一業(yè)界人士分析，“就北京大多數(shù)普通工薪家庭而言，在四環(huán)以內(nèi)的新房價格絕對是‘踮起腳’也不一定買得起。因為北京高端市場的購買主力從來就不是普通工薪階層。即使房價再降一些，這些家庭還是買不起。所謂房子‘賣不動’，其實有多種原因，房價高只是原因之一，地產(chǎn)商惜售、高端購買力的投資轉向、部分購房者對未來樓市走勢預期不明……都可影響市場的交易量。因此，我覺得‘賣不動’的原因不一定是普通老百姓買不起所致，否則就無法解釋為何北京房價還在繼續(xù)攀升?！?/p>
記者在政府官方網(wǎng)站上看到，截止到5月8日北京可售住宅套數(shù)有79705套，面積11566510平方米，現(xiàn)房住宅可售套數(shù)19244套，面積3174270平方米。而5月8日當天，網(wǎng)上住宅期房銷售簽約為256套，簽約面積31552平方米，現(xiàn)房住宅簽約36套，6463平方米。如果以5月8日這天的成交量作為基數(shù)來看的話，那么北京樓市的“工業(yè)庫存”仍十分可觀，應該說市場的供應量是充足的。
二十一世紀不動產(chǎn)市場研究部主任孟奇告訴記者，“價格高的確擋住了一部分人，位置好一點的房子非常貴。真正位置好而性價比又適中的項目仍銷售得非常好。目前，樓市交易量萎縮的一個原因是不少購房者處于觀望狀態(tài)，有些人認為房地產(chǎn)調(diào)控還會有進一步舉措，還有些人是在等‘三限房’的推出。所謂‘三限’就是限價、限面積、限比例（小戶型占比）的住宅。很多人問我房價走勢會怎樣走，我覺得這要看具體項目，位置好、價格適中的房子是不愁賣不動的”。
記者在北京東四環(huán)某住宅項目售樓處，現(xiàn)場采訪了幾個看房人。一對看上去像是夫妻的年輕人對記者說，“現(xiàn)在的房子真是貴，買得起的房大多在偏遠郊區(qū)，這對我們來說極不現(xiàn)實。因為即使不考慮生活便利的原因，交通問題也會難倒無數(shù)上班族。你站在我們的角度想想，如果住在五環(huán)以外，每天光上班來回就得三、四個小時，這放在誰身上誰都受不了?？煽瓷系姆孔佑痔F，即便是我們雙方父母都贊助一些首付款，將來沉重的還房貸壓力也讓人喘不過氣來。你看這套房的確不錯，可總價近100萬，將來還款把我們倆的收入都加上也還不夠呢”。
另一個中年男子告訴記者，他也不是特別著急買房，只是五一長假到各售樓處轉轉，看看有沒有合適的房。“其實像我這樣的家庭買房屬于改善生活型，所以沒遇到特別看中的房是不會出手的。今年政府要推出限價房，另外購買經(jīng)濟適用房的條件也放寬了，我覺得這也許會對降低房價起到一定作用。因此，打算先等等看吧。”
|